Er du i konflikt med utleieren din? Gjør krav på rettighetene dine! Hvis leietaker er ansvarlig for mindre reparasjoner og rutinemessig vedlikehold (for eksempel vedlikehold av hage og interiør, utskifting av kranfuger, skorsteinsfeiing osv.), store reparasjoner, på grunn av foreldelse, en konstruksjonsfeil eller et tilfelle av force majeure, er eierens ansvar.

Utgifter som bæres av eieren

På den ene siden er eieren / utleieren pålagt å gi leietakeren en anstendig og i god brukt tilstand. På den annen side, i løpet av leiekontrakten, må utleier vedlikeholde huset og utføre nødvendige reparasjoner for riktig bruk av boliger.
Bortsett fra mindre reparasjoner og rutinemessig vedlikehold, er utleier derfor forpliktet til:

  • presserende reparasjoner (for eksempel svikt i varmtvannsberederen om vinteren),
  • forbedringsarbeid på fellesarealer eller private deler av samme bygning (renovering av trappeoppgangen, fasadrenovering),
  • arbeid som er nødvendig for å opprettholde husets tilstand og normalt vedlikehold (mangelfulle skodder, foreldede beslag),
  • arbeider for å forbedre energiens ytelse i boligen (isolasjon, effektiv kjele, etc.).

For å oppsummere inkluderer utgiftene som eieren bærer store reparasjoner som er nødvendige for normal bruk av bygningen, men også annet vedlikeholdsarbeid enn de som belastes leietakeren og arbeidet med å bekjempe foreldelse. .
Når det kreves reparasjon på bekostning av eieren, er det opp til leietaker å informere sin eier. I denne forbindelse er det bedre å privilegere skriftene siden mangelen på informasjon fra eieren av leieren kan utgjøre en feil og å frita eieren fra å betale arbeidet. Leietakere, vær forsiktig!
Tenk deg at til tross for hans opplysninger, viser utleieren din dårlig tro og har ikke tenkt å gripe inn til tross for hans kontraktsmessige forpliktelser, juridiske eller til og med moralske. Never mind! Hver leietaker har flere ressurser.

Anvendelse av leietaker

Bortsett fra det "minnelige" middelet som utøves muntlig eller skriftlig, er det såkalte "omstridte" middelet bare mulig etter å ha gitt beskjed til eieren ved et registrert brev med kvittering for mottakelse, og klargjort leietakers forespørsler.
Så ikke nøl med å skrive dette til grunnene for påstandene dine. Selv om du ikke er advokat, kan det å støtte kommentarene dine og vise at du kjenner rettighetene dine sannsynligvis føre til at leietageren din forstår at du ikke spøker.
Hvis utleier, til tross for denne formelle varsel, fremdeles ikke opptrer, kan du gripe forliksrådet som ligger i nærheten av prefekturen.

Henvisning til avdelingsforlikskommisjonen

Avdelingsforlikskommisjonen er kompetent til å høre tvister som særlig gjelder kravene til anstendige boliger. Kommisjonens rolle er å forene partene og å etablere deres avtale skriftlig. Den avgir en mening innen to måneder fra datoen for henvisning. I tilfelle en minnelig oppsigelse, utarbeider den et forliksdokument som inneholder vilkårene i avtalen som er funnet.
Still advokaten vårt spørsmålet! Hvis det ikke oppnås enighet, skal den avgi en uttalelse som angir tvisten og partenes stilling og eventuelt sin egen stilling. Denne kunngjøringen kan sendes dommeren i tilfelle saksgang. I tilfelle svikt kan leietaker fortsatt søke den tingretten som den leide boligen er avhengig av.

Henvisning til tingretten

I tilfelle eieren ikke respekterer sine forpliktelser, kan leietaker igangsette en forenklet prosedyre ved å søke til tingretten til tingretten. Denne prosedyren gjør det lettere å komme inn i dommeren. Forhandlinger i tingretten kan gjøres uten advokat. Leietaker kan også få hjelp eller være representert av en forbrukerforening eller en godkjent leietakerforening på nasjonalt nivå.
I dette tilfellet, når en eller flere leietakere med samme utleier har en leietvist som har felles opphav, kan de gi skriftlig mandat til å iverksette rettslige skritt i deres navn og på deres vegne til en forening som sitter i Nasjonalkommisjonen konsultasjon.
Listen over nasjonalt godkjente leietakerforeninger:

  • Forbund for bolig- og bomiljø (CLCV);
  • General Confederation of Housing (CGL);
  • National Housing Confederation (CNL);
  • Housing and Consumer Trade Union (SLC);
  • FO Consumer Association (AFOC);
  • Rett til bolig (DAL).

Hvis tvisten angår husets egenskaper for å gjøre det til en anstendig bolig, kan dette mandatet gis til en av de nevnte foreningene eller til en forening som er kompetent i saken om innsetting eller bolig av vanskeligstilte personer, til en lokal myndighet som er kompetent i saker bolig eller et bolighjelpsbyrå (CAF eller MSA).
For tingretten har leietaker flere valg:

  • Han kan be retten å tvinge eieren til å fullføre arbeidet innen en spesifikk tid.
  • Han kan be om autorisasjon til å utføre arbeidet selv og senere bli kompensert med refusjon eller fradrag på husleie.
  • Han kan kreve erstatning for å kompensere for forstyrrelsen i glede forårsaket av manglende utførelse av arbeidet.
  • Han kan endelig be om en rettslig avlysning av leieavtalen, når manglene til eieren er alvorlige nok.

Advarsel : Med unntak av unntakstilfeller (bolig med forbehold om usikkerhet og fare), må du ikke deg selv, slutte å betale hele eller deler av leien din med den begrunnelse at utleier ikke respekterer ikke hans forpliktelser.
Å ta initiativ til ikke lenger å betale husleien under påskudd av fravær av arbeid kan føre til at leiekontrakten opphører til dine feil. Det er bare i tilfelle av absolutt umulighet å bo i bolig at domstolene validerer denne praksisen.
I tillegg må du vente på dommerens godkjenning før du utfører det påkrevde arbeidet med risiko for ikke å bli refundert.

Oppdag alle artiklene våre om dette temaet!

For å lese også:

  • Hvordan refunderes depositumet for en leietaker?
  • Leietakers eiendomsskatt, myte eller virkelighet?
  • Er utstedelse av leiekvittering obligatorisk?

Kategori:

Hus