Trenger du juridisk hjelp? Ring en ekspert! Bruk av en autentisk gjerning er noen ganger obligatorisk, spesielt for eiendomssalg. Hvordan oppfyller jeg denne forpliktelsen, og hva er verdien av den autentiske salgsaksjonen ?

Den autentiske salgsaksjonen sikrer transaksjonen

Den autentiske gjerning har en egen juridisk verdi og vil være av interesse i mange situasjoner. Enten for et eiendomssalg eller for noen annen prosess (å skrive testament, anerkjenne gjeld, ekteskapskontrakt osv.), Vil den autentiske handlingen, ledsaget av den offentlige offiserens segl, bidra til å sikre eiendommen. partenes avtale:

  • Det gir en viss dato for transaksjonen, avtalen, ordningen mellom partene
  • Det utgjør et formelt og offisielt bevis i tilfelle etterfølgende rettstvist
  • Det har en rettskraftig verdi, som er dens viktigste interesse: med andre ord, en av partene kan kreve oppfyllelse av en forpliktelse bekreftet ved skjøte, uten å gå gjennom den rettslige prosessen.

Nemlig : Notaren beholder den originale autentiske gjerningen og etablerer fra sistnevnte såkalte "sanne" kopier.

En forpliktelse for eiendomssalg

Formalismen rundt underskriften av en autentisk handling finner dermed sin verdi i rettsvirkningene den gir. Å sikre partenes samtykke ved signering av en kontrakt og den etterfølgende utførelsen er avgjørende, spesielt på området eiendomssalg, og det er grunnen til at lovgiver har benyttet seg av Autentisk salgsaksjon obligatorisk for overføring av bygninger (hus, leilighet, tomt).
Når det gjelder salg av eiendommer, vil notariusjonen ikke bare ha en anerkjent myndighet som gir salget sitt fullstendige juridiske virkeområde, men vil også ha ansvaret for å publisere informasjonen knyttet til salg av eiendommer før den blir motsigbar. til tredjepart.

Signer en ekte salgsakt: hvordan skal du gå frem?

Undertegnelsen av den notarielle salgsaksjonen er en tilnærming som, selv om den er formell, forblir enkel.
Det bør først være kjent at notariusvalget overlates til partenes frihet, generelt til kjøperen. Hvis en salgsavtale er signert før en notar, kan det være konsekvent å beholde den samme fagpersonen, men det er ikke en forpliktelse.
Etter utpekning av partene vil notarius overta for hele prosedyren: utarbeidelse av filen, utarbeidelse av salgsakt, innkalling av parter, fullføring av offentlighetsformaliteter knyttet til salget.
For alle disse trinnene vil han innkreve notaravgift (kalt "vederlag"), som blir betalt av kjøperen på dagen for signering.
Nemlig : dagen for undertegning av salgsaktet handler om overføring av eiendom og alle rettigheter og plikter knyttet til det.

Still advokaten et spørsmål For å lese også:
  • Hva er hensikten med å signere et autentisk instrument?
  • Hvordan fungerer beregningen av notaravgift?
  • Hva er verdien av en privat gjerning?

Kategori:

Finans