Når du selger hjemmet ditt, tjener du vanligvis fordi prisene på eiendommer har hatt en tendens til å stige de siste årene. Kapitalgevinsten på hovedboligen er underlagt et spesielt skattesystem med fallende skala avhengig av antall år selgeren har vært boligen.

I hvilke tilfeller fritas kapitalgevinsten fra hovedboligen?

Når du selger hjemmet ditt, tjener du vanligvis fordi prisene på eiendommer har hatt en tendens til å øke de siste årene.
Det er tilstrekkelig at de solgte boligene faktisk er din viktigste bolig for å være fritatt for kapitalgevinstskatt. I motsetning til andre hjem, er dette unntaket gyldig uten betingelser for varighet av eierskap til eiendommen.
Det er derfor mulig å kjøpe hovedboligen din og videreselge den noen måneder senere uten å måtte betale skatt for en eventuell kapitalgevinst. Merverdien på den andre boligen er underlagt et spesielt avgiftssystem med synkende skala avhengig av antall år selgeren har forblitt eier av huset.

Hva skjer hvis vi nylig har flyttet og den solgte eiendommen ikke lenger er vår viktigste bolig?

Dette er et vanlig spørsmål, spesielt når du har tatt opp et brolån for å kjøpe et nytt hjem. I dette tilfellet har selgeren solgt sin tidligere hovedbolig for å kjøpe en ny.
Skattemyndighetene tar denne spesielle saken med i betraktningen ved å tillate selger å få dispensasjon fra kapitalgevinsten på hovedboligen selv om solgte boliger ikke lenger utgjør hovedboligen i maksimalt ett år.
For eksempel selger et par deres hovedbolig i januar og flytter inn i deres nye hjem i mars samme år.
Fra mars endres hovedboligen. Paret har da til mars året etter å selge varene uten at merverdiene blir pålagt. Etter denne perioden vil boligen bli ansett som et andre hjem, og skyve skalaen blir brukt avhengig av varigheten av eierskapet til eiendommen.


Er avhengighetene unntatt?

Avhengigheter relatert til solgte boliger og tomter den er bygd på, nyter godt av fritaket på samme måte som hovedboligen forutsatt at de ble solgt på samme tid.
Et unntak må bemerkes: hvis den solgte avhengigheten er mer enn en kilometer unna den solgte eiendommen, kan den ikke fritas for kapitalgevinstskatt på hovedboligen.

For å lese også:

  • Fritak for eiendomsgevinster: vil du ha fordel?
  • Avkortning på skatten, hvordan redusere de skyldige beløpene?
  • Hvordan dra fordel av fritak for utbyggingsskatt?

Kategori:

Finans