Mobilitets leieavtalen ble opprettet av loven om utvikling av bolig, planlegging og digital (ELAN) og lar huseiere leie huset etter bestemte vilkår, mellom sesongutleie og leieavtale "klassisk" utleie. La oss ta en oversikt over denne nye enheten og dens konsekvenser for de som har undertegnet partene.

Mobilitetsleie: definisjon

Mobilitetskontrakten er en leiekontrakt for en møblert bolig, for en periode som er fastsatt av partene mellom en og ti måneder.

Den er spesielt beregnet på personer med behov for midlertidig innkvartering, som en del av en periode med mobilitet (studier, yrkesoppdrag, praksisplass, sesongarbeid osv.).

Mottakergruppene som er målrettet mot denne nye leieavtalen, er derfor hovedsakelig studenter, vekslende ungdommer, men også ansatte på et profesjonelt oppdrag eller i en overgangssituasjon for mobilitet.

Denne leieavtalen kan ikke fornyes (se unntak nedenfor).

På eiersiden tilbyr mobilitets leieavtalen muligheten for korttidsutleie uten å være begrenset med tanke på varighet eller deklaratoriske formaliteter som tilfelle før ikrafttredelsen av disse nye bestemmelsene (eksempel: studentleie 9 måneder, mulighet for utleie i møblert turisme med forutgående erklæring i rådhuset, etc.).

Hvilke boliger er berørt?

Hvem som sier mobilitet, sier utstyrte boliger. Mobilitets leieavtalen er utelukkende for utleie med det minimum som er nødvendig for en rask og ubegrenset installasjon for leietaker (kjøp av møbler osv.).

Bare møblerte boliger kan tilbys for leie med denne typen leieavtaler, det vil si boliger utstyrt for å la leietakere bosette seg der uten behov for å ta med personlige møbler.

Hvordan rettferdiggjøre situasjonen din for å dra nytte av mobilitetskontrakten?

Gjennomføringen av mobilitets leieavtalen er veldig fleksibel. For å dra nytte av denne spesifikke leiekontrakten, vil den aktuelle leietager bare måtte erklære for eieren at han er i en situasjon med "mobilitet", ved å fremlegge de tilsvarende begrunnende dokumenter (oppdragsbrev, opplæringsavtale, etc.) .

Hvilke særegenheter for leietaker?

Leietaker som har en mobilitetskontrakt kan finne fordeler med denne fleksible enheten:

  • ved inngangen (ingen innskudd)
  • som ved avkjørselen (ikke nødvendig å organisere avgangen ved å sende inn et varsel fordi leieavtalen slutter automatisk osv.).

Ved siden av denne fleksibiliteten har imidlertid leietakeren ikke de samme rettighetene som en "klassisk" leietaker.

For eksempel vil han ikke kunne be om fornyelse av leieavtalen.

Nemlig : utleiesystemet Visale er også tilgjengelig under mobilitetskontrakt. Det garanterer eierne betaling av ubetalt leie, men også reparasjon av eventuelle skader.

Forlater huset før leiekontrakten er slutt, er det mulig?

Mobilitets leieavtalen er inngått for en fast periode, som eier og leietaker er enige om. Under leiekontrakten er det imidlertid ikke utelukket at leietaker ønsker å forlate hjemmet sitt før løpetiden fastsatt i leiekontrakten.

Loven beholder dette alternativet for leietaker å avslutte leieforholdet når som helst, med forbehold om en måneds varsel.

Fokuser på mengden leie i mobilitetskontrakt

Leiebeløpet på en mobilitetskontrakt er begrenset til leien som ble belastet den forrige leieren.

Spesifisiteten til mobilitetskontrakten refererer til betaling av leiekostnader (såkalte "utvinnbare" utgifter): disse vil bli fastsatt på en fast basis av eieren med hensyn til tellingen på tidligere gebyrer.

Dette unngår utleiers utøvelse av beregning av avsetninger for avgifter og justeringer, noe som ville vært vanskelig å gjennomføre for en kortsiktig leieavtale.

Mobilitetsleie gikk ut: hvilke suiter?

Når leieavtalen er avsluttet, kan utleier og leietaker ønske å fornye den. Dette kan være tilfelle for eksempel hvis studenten studerer på samme sted, etc.

Unntaket fra fornyelsesforbudet

Leiekontrakten kan bare fornyes en gang, ved endring, med forbehold om at den totale leieperioden på 10 måneder ikke overstiger.

Avslutningen av en klassisk leieavtale

Hvis partene ønsker å utvide sine kontraktsforhold, er det en konvensjonell leiekontrakt som må signeres.

Hvilke omtaler må vises på leieavtalen?

Leieavtalen skal, som med enhver slik kontrakt, være skriftlig. Den må også inneholde visse obligatoriske opplysninger:

  • årsaken til å bruke mobilitetskontrakten med tanke på leietakers situasjon
  • varigheten av tilbudet av bolig
  • overflaten på huset
  • beløpet på leien og de tilsvarende faste prisene
  • vilkårene for betaling av leien
  • beløpet og datoen for utbetalingen av den siste leien som den forrige leieren har betalt, hvis sistnevnte har forlatt boligen i mindre enn 18 måneder.

For å vite : eieren må overføre dokumentet om teknisk diagnose til leietaker samt om nødvendig regulering av sameie som gjelder i bygningen.

For å lese også:

  • Boligreform: hvilken utvikling i 2020?
  • Hvordan få hjelp med studentboliger?
  • Leiekontrakt: hva du skal vite!
  • Alt du trenger å vite om depositumet når du leier
  • Oppsigelse av en leieavtale: det du trenger å vite

Kategori:

Hus