Matrikkelen til leieverdien av en eiendom beregnes av skattemyndighetene for å sette et avgiftsnivå tilpasset boligen, dens størrelse, dens status, tilgjengelige utstyr, bruken av den osv. . Denne verdien kan ikke beregnes på egen hånd fordi kriteriene er mange og vanskelige å vurdere. Det er administrasjonen som skal gjøre denne beregningen og definere verdien i henhold til informasjonen gitt av skattebetalerne.

Hva er matrikkleieverdien?

Matrikkleieverdien tilsvarer den potensielle leien som utleier ville fått hvis han bestemte seg for å leie eiendommen sin. Dette kan dekorreleres totalt fra kreditten som tilbakebetales eller beløpet som er satt til leie.

Hva er poenget med å beregne matrikkleieverdien?

Beregningen av hva som vil være den potensielle leien gjør det mulig å bestemme mengden eiendomsskatt og boligskatt som må betales.

Det er skatteetaten som vil samle inn disse skattene, og det er cerfa 6650 (for hus) og cerfa 6652 (for bygninger og kollektivboliger) som må fullføres for å bestemme matrikkelen til leieverdien av eiendommen. .

Om eiendommen er okkupert eller ikke, om eieren okkuperer lokalene eller leies, det spiller ingen rolle. Matrikkleieverdien er fast uavhengig av disse elementene.

Hva er elementene som tas med i beregningen av matrikkelutleieverdien?

Størrelsen på eiendommen

Gulvområdet er tatt med i beregningen av matrikkelutleieverdien. Dette er gulvområdet uansett takhøyde. Merk at dette området inkluderer hovedboliger og uthus som kan knyttes til den.

Komfortnivået

Avhengig av boligutstyret, vil matrikkelutleieverdien øke. Elementer som tilgang til rennende vann, gass, strøm, installasjon av bestemt utstyr som badekar, vask, radiator, etc. vil bli tatt i betraktning.

Hver av disse komfortfunksjonene blir konvertert til kvadratmeter, og dette estimatet vil bli lagt til området.

Det å stå til gode

Avhengig av stående stilling, er det 8 nivåer (mellom ubehagelig bolig og luksuriøs bolig).

Når det gjelder utstyr relatert til komfort, vil administrasjonen definere nivået av stå og konvertere i henhold til et forhåndsinnstilt rutenett dette resultatet i kvadratmeter, lagt til summen av kvadratmeterne på bakken og de som ble konvertert på den tiden. tar hensyn til elementer relatert til komfort.

Hva er elementene som sannsynligvis vil endre verdi for matrikkelen?

Hvis boligene gjennomgår endringer over tid, er det viktig å informere skattemyndighetene slik at de kan justere matrikkell leieverdi på eiendommen.

Her er elementene som kan føre til endringer i denne beregningen:

  • Å legge til avhengigheter da dette vil endre gulvplassen
  • Ødeleggelsen av et uthus, en del av huset, en stor endring i utformingen av rommene
  • Eiendommens funksjon: matrikkelutleieverdien vil ikke være den samme enten det er et kommersielt eller boliglokale. Hvis funksjonen til det lokale endres, må den deklareres.
  • Renovering av eiendommen, eller arbeid med tungt arbeid, kan også endre denne vurderingen, spesielt hvis det endrer eiendommens anseelse.
  • Hvis en del av eiendommen ikke ble ansett som beboelig og ble det, eller omvendt.

Hvordan vet du matrikkelutleieverdien på eiendommen din?

For å få en detaljert beregning av matrikkelen til leieverdien på eiendommen din og for å forstå hvordan dette tallet er definert, kan du be skattekontoret om vurderingsarket som tilsvarer den aktuelle eiendommen.

Fastsette leieverdien og skatter

Vet at dette beløpet langt fra er fikset en gang for alle! Som vi har sett, vil det endre seg avhengig av endringene som er gjort på eiendommen. Matrikkelutleieverdien vurderes også hvert år av skattemyndighetene. Så gjennomgår kommunene avgiftssatsen.

Som et resultat kan skattebeløpet avhengig av matrikkell leieverdi (eiendomsskatt, boligskatt) endres fra år til år.

Utfordre beslutningen fra administrasjonen

Hvis du ikke er enig med leieverdien definert av skattemyndighetene, har du rett til å bestride beslutningen som er tatt. Et krav kan da fremmes enten via mail eller direkte på nettstedet impots.gouv.fr.

Du kan også gå til skattesenteret du er avhengig av for å diskutere problemet. Etter forespørselen din har administrasjonen 6 måneder til å svare på dette kravet. Hvis det ikke mottas noe svar, betyr det at forespørselen ble avvist.

Kategori: