Beregningen av pantelånet må ta hensyn til mange faktorer: låntakers gjeldskapasitet, de andre kreditter som pågår, ønsket varighet på lånet og forhandling om renten. Det er også nødvendig å gi gebyrer for å ta pantelånet, som varierer i henhold til bankinstitusjonene.

Evaluering av eiendommen tatt som sikkerhet

Den første tingen å gjøre når du vil ta opp et pantelån, er å ha den faste eiendommen du er klar til å stille sikkerhet, fordi beregningen av pantelånet avhenger veldig av disse dataene. Det bør være kjent at når den pantsatte eiendommen ikke er en garanti for 100% av verdien når den vurderingen er gjort! Banken har vanligvis en garanti mellom 60 og 80% av prisen på eiendommen.
For eksempel: anslagsvis € 200 000 kan ikke brukes som dekning for et lån på € 200 000. Banken vil beholde 70% av verdien, låntageren vil kunne inngå et pantelån på maksimalt 140 000 €.

Beregningsmetoder

Når verdien av eiendommen er estimert, er det maksimale kredittbeløpet definert. Banken vil deretter bestemme lånets varighet ved å justere beløpet på de månedlige utbetalingene til låntakerens gjeldskapasitet. Når du vet at du ikke kan gå i gjeld i mer enn en tredel av inntekten din, kan en person som tjener € 2.100 / måned ikke ha en månedlig betaling som overstiger € 700.
Banken vil derfor ha alle dataene: kredittbeløpet, tilbakebetalingskapasiteten, og den vil sette en rente. Det vil deretter bestemme varigheten på kreditten ved å opprette en avskrivningsplan.
Til bekostning av kreditt og gebyrer, vil det være nødvendig å legge til kostnadene for å ta pantelånet. Faktisk koster denne notarialhandlingen låntakeren mellom 1 og 2% av prisen på det estimerte godset.

Det spesielle tilfellet med pantelån for bankforbud

Pantelånet til utestengt banktjenester er ikke en eiendomskreditt som man kanskje tror: det er en spesiell form for garanti som gjør det mulig for folk som sitter fast i Bank of France som ønsker å ta et lån for å finansiere sine prosjekter. Til gjengjeld vil finansinstitusjonen ta boliglån.
Denne typen garantier vil bare bli satt på plass for viktige prosjekter: for et forbrukslån vil vi i stedet henvende deg til pantelångeren som fungerer etter samme prinsipp, men ikke utsetter låntakerens bolig.

For å lese også:

  • Huslån: det du trenger å vite
  • Hvordan det fungerer og fordelene ved å kjøpe boliglån
  • Kan jeg tegne pant i alle aldre?

Kategori:

Finans