Ubetalt husleieforsikring eller GLI (ubetalt husleiegaranti) beskytter utleiere som setter eiendommen sin i leiekontrakt. Det er mulig å tegne abonnement hos forsikringsselskapet ditt eller hos de fleste banker. For at filen din skal godkjennes, må leietakere være løsemiddel og ha lavrisikoprofiler.

Forsikring ubetalt leie: hva er det?

Når vi snakker om ubetalte husleiforsikringer, snakker vi ofte om leierisikogarantier (LRG). Så hvordan fungerer det egentlig? Vel som alle andre forsikringer. For utbetaling av en premie vil utleier være forsikret for:

  • Ubetalt leie, hvis varighet kan variere i henhold til kontraktene
  • Delbetalinger på totalt en måneds husleie over en periode på X måneder (trukket hjelp)
  • Verdifall belastet leietaker opp til X euro per krav for maksimalt møblert.
  • Søksmålskostnader

Vær oppmerksom på at den gamle LRG (Garanti for leierisiko) ikke lenger er i kraft.

Hvilke vilkår må leietaker oppfylle for at den ubetalte husleieforsikringen skal fungere?

Ubetalt husleieforsikring vil ikke fungere for alle typer leietakere: for å begrense risikoen, vil forsikringsselskapene kreve at de oppfyller visse ressursvilkår.

For å bevise at denne informasjonen er korrekt, vil det da være nødvendig å gi en rekke underlag som lønnsslipper, arbeidsavtalen deres, deres siste skattemeldinger, etc.

Hvis du ønsker å få garantien til å fungere, er det viktig at alle vilkårene er oppfylt og at støttedokumentene er oppfylt.

For hvilke boligtyper?

Enhver eier av en fast eiendom møblert eller umøblert, leid som hovedbolig, kan dra nytte av GRL. Men dette gjelder ikke for boliger med leie over 2000 euro alle kostnader inkludert og fremleie. Eiere som ikke er fysiske personer kan ikke abonnere på det også.

Dette er selskaper med unntak av sivile eiendomsselskaper (SCI) mellom medlemmer av samme familie. Deres eiendommer må også avtales for personlig bolighjelp (APL).

I 2020 gjør Visale forsikring tilbudet mer attraktivt

Visale er en ubetalt leiefri forsikring, men bare tilgjengelig under visse betingelser. Kvalifiserte personer vil endre seg takket være de nye, mer fleksible reglene. Alle studenter uten unntak vil kunne leie en leilighet mens dekkes av denne forsikringen. Det samme er tilfelle hvis leietakerne er ansatte som ikke har en fast kontrakt eller som er på prøvetid. Folk som endrer seg profesjonelt eller som søker bolig etter en ulykke i livet, vil også kunne leie lettere takket være denne nye enheten.

Den ubetalte leiegarantien dekker maksimalt 36 måneder, og leietakene er revidert oppover for Île de France.

Mot hva beskytter ubetalt husleieforsikring deg?

Leietaker betaler ikke husleien

Det er vanligvis av denne grunn at man tegner den ubetalte husleieforsikringen: Hvis leietakerne ikke betaler husleien, vil forsikringen ta seg av dem. Vær oppmerksom på at i noen kontrakter er det planlagt en franchise.

Leietaker har forringet leiligheten din

Hvis leiligheten er blitt forringet og depositumet ikke er tilstrekkelig til å ta seg av arbeidet eller reparasjoner, vil forsikringen kompensere deg.

Kostnader i tilfelle tvist med leietaker

Utgifter for refusjon eller kompensasjonsprosedyrer vil bli refundert.

En uventet avgang fra leietakeren

Hvis han forlater lokalene før planlagt periode, kompenserer forsikringen deg også. I alle tilfeller, for å bli kompensert, må du ha sendt en påminnelse til leietaker og en formell varsel.

Hva er ulempene ved å bruke ubetalt husleieforsikring?

Den første ulempen kan være prisen, som noen ganger er ganske høy (mellom 3 og 5% av leien i gjennomsnitt), spesielt hvis vi tar hensyn til den lave risikoen som leietakerne representerer.

Så kommer problemet med å velge ut leietakere: forsikring er veldig selektiv, det vil for eksempel være umulig å akseptere en leietaker som ikke oppfyller inntektsbetingelsene, men har en garantist, noe som begrenser valget, med mindre leietaker er student.

Dermed kan eiendommen ta lengre tid å leies mellom hver leietaker hvis du velger ubetalt leieforsikring.

Hvor mye koster det?

Det må være mellom 2 og 2, 5% av leien inkludert alle avgifter. GLI har litt høyere prosentandel (opptil 4%).

Vær oppmerksom på at du også kan spare penger gjennom din ubetalte leieforsikring: bidraget kan trekkes fra eiendomsinntekten. Tenk på dette når du beregner lønnsomheten til dine eiendomsprosjekter.

Depositumet, den beste ubetalte husleieforsikringen?

Obligasjonen ser ut til å ha mange fordeler som:

  • Ingen bonuser å betale
  • Pengene er tilgjengelige raskt mens forsikringen betaler seg tilbake innen en viss tid.

Merk at loven ikke tillater akkumulering av et depositum og denne typen forsikring ubetalt leie med unntak av studenter og lærlinger.

For å lese også:

  • VISALE: garantien i tilfelle ubetalte husleier
  • Leiegaranti: forebygging er bedre enn kur!
  • Hvordan bortvise en leietaker som ikke betaler husleien?

Kategori:

Forsikring