For å unngå anarki i konstruksjonen, gir Code of Urban Planning for arkivering av byggetillatelser når du bygger et stort bygg. For lettere arbeid med eksisterende bygninger eller bygging av et lite rom er en lettere og uansett obligatorisk tilnærming å vite: det er den foreløpige arbeidserklæringen .

I hvilke tilfeller er den forutgående arbeidserklæringen nødvendig?

Arbeidserklæringen er gitt av Code de l'urbanisme. Det ble tenkt som et mer fleksibelt alternativ til byggetillatelse for mindre arbeider på privat eiendom.

Arbeidserklæringen er obligatorisk for:

  • En konstruksjon mindre enn eller lik 20m²: installasjon av et hageskur eller en veranda, transformasjon eller utvidelse av en terrasse, etc.
  • Byggingen av en vegg: for eksempel en gjerdevegg
  • Graving av et basseng under 100m²
  • Destinasjonsendringen til et rom som transformasjonen av en garasje til et gjesterom
  • Fungerer til å endre det ytre utseendet til en bygning: piercing et vindu, endre kledningen på en fasadevegg, etc.

Når det gjelder veldig lett arbeid (bygging av en liten terrasse eller et basseng på mindre enn 10 m ² for eksempel), er arbeidserklæringen ikke nødvendig.

Imidlertid er det tilfeller der arbeidet må ledsages av tyngre formaliteter:

  • Hvis de foreslåtte verkene er underlagt en sameievedtekt: må prosedyren følges i generalforsamlingen
  • Hvis det aktuelle området er klassifisert eller klassifisert (i nærheten av et historisk monument osv.)
  • Hvis området er underlagt spesielle planleggingsregler, spesielt på husfasadefarger eller typen gjerde.

I tvilstilfelle er det bedre å forhøre seg på rådhuset på forhånd.

Hva er formalitetene å oppnå?

Du må først laste ned og fylle ut skjemaet Cerfa 13404 * 06. Filen vil deretter bli supplert med en serie kutt- og situasjonsplaner avhengig av arten av det planlagte arbeidet.

Denne filen blir deretter sendt til rådhuset på det aktuelle stedet med registrert post eller direkte. Den forventede responstiden er en måned. Byplanleggingsavdelingen på rådhuset kan deretter godta forespørselen.

Nemlig : i tilfelle avslag, må han begrunne avgjørelsen sin. I hypotesen om manglende svar er stillheten verdt å samtykke.

Samtidig må du vise et skilt (som du kan kjøpe i DIY-butikker) som inneholder de forskjellige obligatoriske opplysningene som er spesifisert i innskuddskvitteringen for kontoutskriften. Dette skiltet skal være leselig og tilgjengelig for lokale innbyggere under hele arbeidet.

Hva er dokumentene som trengs for å avgi en forhåndserklæring om arbeid?

Det kreves støttedokumenter for at den foreløpige arbeidserklæringen skal undersøkes:

  • En tomteplan for bakken som gjør det mulig å lokalisere bakken som vil være arbeidet.
  • En plan for masse som er relatert til prosjektet med bygging eller modifisering av et eksisterende bygg. Prosjektet blir presentert som et toppbilde og inkluderer eksisterende bygninger og de som til slutt vil bli lagt til.
  • En skjæreplan for land og konstruksjon som presenterer terrenget før og etter arbeidet.
  • En plan med fasader og tak som gir et eksternt syn på konstruksjonen og som gjør det mulig å sette pris på høydene.
  • En representasjon av det ytre utseendet.
  • Et fotografi som lokaliserer terrenget i det nære miljøet.
  • Et fotografi som lokaliserer terrenget i det fjerne miljøet

Avhengig av prosjektets art og kompleksitet kan du be om flere deler.

Rådhusets svar etter den foreløpige erklæringen om arbeider

Positivt svar

Rådhuset gir pålegg om å varsle at det godtar den foreløpige arbeidserklæringen din. Du mottar dette vedtaket med registrert brev med bekreftelse på mottakelse. Vedtaket er gyldig for de neste 3 årene, det er mulig å forlenge den to ganger i året om nødvendig. Hvis du går glipp av denne fristen, må du søke på nytt for å starte arbeidet i reglene.

Negativt svar

Hvis du mottar et negativt svar, har du to måneder til å anfeste det ved å sende et registrert brev med bekreftelse på mottakelse til forvaltningsdomstolen.

Ingen respons

Hvem som ikke sier et ord, er enig! Teoretisk sett er fraværet av svar innen angitt tid gyldig for aksept. I praksis er det imidlertid mer forsvarlig å søke om attest fra rådhuset, et dokument som skal tjene til å bevise at det ikke er noen motstand mot arbeidet. Du vil ha skriftlig bevis på at du har rett til å utføre dette arbeidet et dokument som kan være nyttig for deg, spesielt hvis du søker om bankfinansiering for å gjennomføre prosjektet ditt.

For å lese også:

  • Fullførelseserklæring: Prosedyre og plikter
  • Hva er trinnene for å få byggetillatelse?
  • Renovasjonsarbeid: økonomisk hjelp tilgjengelig!
  • Er det rett til å jobbe på søndager?
  • Klar arbeid: alt du trenger å vite!

Kategori:

Hus