Når det er på tide å bli huseier, kan et avskrivbart lån bidra til å finansiere eiendomsprosjektet ditt med mer fleksibilitet. Men hvilken type sats skal jeg velge? Og hva er forskjellen mellom en fast rente og en variabel rente?

Avskrivbart lån: definisjon

Det avskrivbare lånet, som trolig er det mest kjente og mest populære boliglånet, fungerer ganske enkelt. Den lånte kapitalen amortiseres gjennom årene. Ved hver løpetid (ofte månedlig) inkluderer tilbakebetalingen en andel av kapital og renter.

Disse er høyere i løpet av de første årene av lånet. Hvis lånets løpetid er kortere, vil andelen av kapitalen som betales hver måned være større. Og logisk øker den såkalte ervervede verdien av varen i forhold til tilbakebetalingen.

Avskrivbart lån eller i bot ?

Mens i løpet av amortiserbare lån de månedlige avdragene dekker en del av renten og en del av den lånte kapitalen, når det gjelder et lån som er bra, dekker de månedlige utbetalingene bare renter! Kapitalen blir faktisk tilbakebetalt i sin helhet med en enkelt betaling!

Et eksempel på et avskrivbart lån

Si at du vil ta et lån på € 100 000 med en rente på 2, 80%, inkludert forsikring. Du vil betale tilbake dette lånet i 20 år. Beregningen av det avskrivbare lånet vil være som følger:

  • Amortisert kapital på € 3.903, 36;
  • Renter betalt på € 2.455, 48;
  • Den gjenværende kapitalen er € 96.096, 64,
  • Når det gjelder forsikringen, er det 360 €.

Hvert år vil låntakeren betale tilbake et fast beløp på € 6, 718, 83. Det skal imidlertid bemerkes at beregningen av beløpet på et avskrivbart lån er veldig komplekst, med forskjellige beregninger som tas i betraktning. Den beste måten å fortsette på vil være å simulere et avskrivbart lån på et spesialisert nettsted.

For mer informasjon: Avskrivbart lån eller i bot: hvordan velge?

Avskrivbart lån med fast eller flytende rente?

De fleste eiendomskjøpere som tyr til et avskrivbart lån stiller instinktivt spørsmålet: bør de velge en fast rente eller en variabel rente? For å svare på dette spørsmålet er det viktig å skille mellom de to typer rentene.

Amortiserbart lån med fast rente

Med en fast rente, ingen overraskelse. Låntaker kan projisere på lang sikt. Han vet nøyaktig kostnadene for kreditten sin. Dessuten, jo mer kunden er løsemiddel, jo mer kan han glede seg over en gunstig pris!

Amortiserende lån med variabel rente

Variabelen er mer tilfeldig. Det kommer an på en referanseindeks: Euribor. Imidlertid gir det fordelen for abonnenten å dra fordel av en lavere rente når pantelånet er signert. Det er to typer amortiserbart lån:

"Capé" er en hastighet som begrenser risikoen, siden variasjonen i satsen ikke kan overstige en viss terskel, som tidligere er fastlagt i kontrakten. En takke på 0, 50 betyr at en hastighet på 4% ikke kan overstige 4, 50%. Det er en garanti for sikkerhet til privilegium.

Den "indekserte" varierer lånets varighet. Det siste vil økes eller reduseres, avhengig av hastighetsøkning. Kunden betaler noen ekstra år for å kompensere for økningen.

Å merke seg: det er alltid mulig for kunden å bytte til en fast rente uten å ha muligheten til å gå tilbake til en variabel rente. Hvis valget av det avskrivbare lånet ikke reiser nesten ingen tvil, fortjener den av typen rente å bli vurdert nøye!

For å lese også:

  • Hva er vilkårene for det nullrangerte pantelånet?
  • Hvordan tegne du et pantelån uten bidrag?
  • Hvordan reforhandle renten på et pantelån?
  • Hvordan betale kreditt?
  • Klar stafett tørt eller bakover: hva skal jeg velge?

Kategori:

Finans