Når det er for dyrt å kjøpe alene, eller hvis flere deler et sameieprosjekt for kjøp av sameie, kan de kjøpe sammen: dette er kjent som indivision. På grunn av indivisjonen eier flere personer en eiendom uten å kunne dele opp eiendommen mellom hver av dem. Denne planen kan styres av en indivisjonsavtale . Hva er særegenheter ved dette stevnet? Hvilke konsekvenser for sameier?

Indivisjonsavtale: hva snakker vi om?

Indivisjon er å holde en eiendom til flere, enten det er en løsøre eller fast eiendom. Generelt er udelt eierforhold resultatet av et felleskjøp (et par kjøper hovedboligen), en arv eller en donasjon (f.eks. Besteforeldre donerer sitt andre hjem til barnebarna).

Selve ideen om felleseie (kalt "indivi" eiendom) gjør det mulig for oss å forestille oss tvistene som kan oppstå fra denne situasjonen fordi det er sjelden at alle har samme ønsker når det gjelder forvaltning, spesielt når situasjonen indivisjon er ikke frivillig.

Skilsmisse, uenighet mellom arvinger osv. … Potensielle kilder til påstand om administrasjonen av eiendommen er mange, og det er for å unngå en krisehåndtering at eierne kan bestemme seg for å inngå en indivisjonsavtale: Formålet med denne avtalen vil være å definere reglene for forvaltning av eiendommen. bra.

For eksempel, takket være denne avtalen, kan eierne utnevne en ansvarlig for den daglige forvaltningen av eiendommen for å lette tekniske, administrative og andre prosedyrer.

Nemlig : varigheten av indivisjonsavtalen er maksimalt 5 år. En fornyelse vil være mulig. For å distribuere dens virkninger, må avtalen signeres av alle eierne.

Effektene av indivisjonsavtalen for eierne

Eiendommens skjebne underlagt alle eiernes samordnede avgjørelse

Ved å signere indivisjonsavtalen handler sameierne for å opprettholde en eiendom til felles, uten mulighet for å dele eiendommen, og dette gjennom hele avtalens varighet.

Enhver bevegelse utover den daglige forvaltningen av eiendommen krever eiers samtykke. Salg av eiendom, utleie, viktig arbeid …. Disse illustrasjonene blir sett på som "disposisjonshandlinger" som ikke kan lages av én person.

Nemlig : når en person har 2/3 av fellesgode, kan den sende en forespørsel til TGI (High Court) om å autorisere den til å selge eiendommen.

En eiendom opp til bidraget fra hver eier

Hver eier har en brøkdel av eiendommen som tilsvarer størrelsen på det økonomiske bidraget hans til anskaffelsen.

Eksempel: et par finansierer likt kjøpet av en leilighet. Hver partner vil derfor eie 50%.

Fleksibiliteten i kjøpsbetingelsene i felleseie gjør det til et alternativ valgt av mange par.

Enstemmighet og situasjoner med blokkeringer

At hver eier har vetorett over det gode skjebnen kan føre til situasjoner med blokkeringer uoppløselige eller lange til å løsne.

Når en arv fører til overføring av en eiendom som arvingene er udelte eiere, hvis en av dem trenger kontanter og ønsker å selge eiendommen, vil han ikke kunne pålegge de andre eierne sitt valg. Han kan ganske enkelt selge sin andel.

Gjeld som skal gjøres opp til det økonomiske bidraget

Siden eiendommen er distribuert i henhold til bidraget fra hver kjøper, gjelder det samme for gjeldene som er knyttet til eiendommen, særlig skattegjeldene (eiendomsskatt osv.).

Indivisjonsavtalen kan imidlertid justere fordelingen av utgifter knyttet til eiendommen. På samme måte, hvis en av eierne liker eiendommen (ved å okkupere en bolig, for eksempel), kan det være definert et beleggspenger i avtalen.

I praksis: inngå en indivisjonsavtale

1. Forstå indivisjonssystemet: den essensielle forutsetningen

Hvordan man skal forvalte en individuell eiendom vil avhenge av opprinnelsen til denne eiendommen. Et felleskjøp er en del av et delt prosjekt, mens en eiendom som erverves i felleseie ved arv vil være mer av en "lidelse" -situasjon.

Uansett hva kilden til denne delte eiendommen er, anbefales det å komme nærmere juridiske fagpersoner til å kjenne rettighetene og pliktene til hver enkelt.

I lys av disse elementene vil sameierne kunne forstå sitt handlingsrom med hensyn til deres evne til å endre forvaltningsreglene for eiendommen ved en indivisjonsavtale.

2. Inngå en avtale for en notar

Indivisjonsavtalen må være gjenstand for en autentisk handling, det vil si undertegnes før en notar.

Denne formalismen kan virke overbevisende, men det er uten å regne med de mange fordelene ved den autentiske handlingen, spesielt i tilfelle rettstvister (bestemt dato, formalisering av signatørenes avtale, sikring av transaksjonen).

For eksempel vil et par som har ervervet en eiendom i felleseie, som skiller og ønsker å regulere forvaltningen av denne eiendommen ved en indivisjonsavtale, være mer rolig å kunne appellere til en profesjonell uten skjevhet til å skrive denne handlingen .

Nemlig : utarbeidelsen av stevnet før notarius vil føre til fakturering av variabel "vederlag" (avgifter) avhengig av verdien på den eller de aktuelle eiendommen. Gjennomsnittlig kostnad er rundt 0, 60% av prisen på eiendommen.

For å lese også:

  • Hva er hensikten med å signere en gjerning?
  • Donasjon: Hvordan fungerer arveforskuddet?
  • Hvordan selge huset ditt raskt?
  • Eiendomssalg mellom enkeltpersoner: fordeler og risikoer
  • Fordelene og ulempene ved å bruke et eiendomsmeglerforetak

Kategori:

Hus