Som en del av tilbudet av utleieboliger, kan eieren av eiendommen be den (fremtidige) leietakeren om en økonomisk sikkerhet. På samme måte kan du sette et depositum for å ta et pantelån. Vi tenker ofte på slektninger (slektninger, venner, …), men det er også en mindre kjent bindingsmekanisme: bankgarantien .

Bankgarantien: definisjon

Påminnelser om kausjonsmekanismen

En økonomisk sikkerhet er en juridisk mekanisme som garanterer kreditor betaling av et forfallsbeløp i tilfelle mislighold av skyldneren.

For eksempel vil en eier be sin leietaker om å ha en garantist (et depositum) i tilfelle manglende betaling av husleie. Hvis denne hendelsen inntreffer, vil garantisten sikre betaling i stedet for leietaker.

Typer liming

Det er to hovedtyper av obligasjoner:

  • der kreditor først saksøker skyldneren før han kontakter kausjonist (enkel kausjonist)
  • der kreditor binder kausjonist for å betale tilbake gjelden ved den første betalingshendelsen (kausjonsobligasjon).

Bankgarantien

I logikken til innskuddet "klassisk format", som en del av bankgarantien, er det banken som garanterer betaling av husleie hvis leietaker ikke respekterer sin forpliktelse. tilbakebetaling av lånets løpetid, ikke en fysisk eller juridisk person.

Bankgarantien faller i kategorien "felles og flere garantier".

Kan vi kreve bankgaranti for et lån?

Det utlånte finansinstituttet kan fullt ut kreve at låntakeren tar en bankgaranti. Denne garantien vil garantere tilbakebetaling av beløpene som er lånt i tilfelle mislighold av låntakeren.

Nemlig: pantelånet kan også brukes til å garantere tilbakebetaling av lånet. I noen tilfeller, spesielt når fristen for retur av dokumenter og signering er kort, kan pantelånet være raskere å sette opp.

Hvordan fungerer det i praksis?

En fakturert tjeneste

Bankgarantien er en tjeneste som tilbys av finansinstitusjoner. Denne tjenesten er betalt. Når det gjelder garantien for utleie, snur de fakturerte kostnadene i gjennomsnitt rundt 2% av de aktuelle leiene.

Ved å bruke denne tjenesten er leietaker eller låntaker forsikret om at banken vil betale husleie eller kredittvilkår hvis den blir ubetalt. Det er vanlig at denne fordelen tilbys på en 12-måneders kontrakt for leiegarantier. Når det gjelder bankgarantiene for pantelån, settes kontraktens varighet til kredittens.

Liming i sammenheng med en leiekontrakt: hvilke spesifikasjoner?

I motsetning til andre former for liming, kan den foreslåtte bankgarantien for utleie tvinge mottakeren til å sørge for midler hos finansinstitusjonen.

Eksempel: for en leie på 600 € månedlig som et depositum etterspørres, vil leietaker foreta et depositum på 7 200 € (600 x 12) hos banken som står som garanti. Det er på bakgrunn av disse avsatte beløp at det vil sikre stafetten i tilfelle ubetalt.

Innskuddet av obligasjonsbeløp er prinsippet, men mange banker tilbyr kundene sine (spesielt når kunden er langvarig kunde, uten betalingshendelse osv.) En bankgarantitjeneste uten midler. Bare administrasjonsgebyr belastes.

Liming i sammenheng med et lån: hvilke spesifikasjoner?

Selv for en finansinstitusjon er det ikke trivielt å være garantist for tilbakebetaling av et lån.

Garanten vil motta kredittilbudet per post, akkurat som låntaker. Det vil også dra nytte av en refleksjonsperiode (fastsatt til 10 dager) etter mottakelse av den.

Disse fristene skal tas i betraktning under trinnene knyttet til erverv av en eiendom.

Hvilke fordeler?

Bankgarantien har mange fordeler:

  • det kan fås på kort tid (innen en uke)
  • det gir en udiskutabel garanti for utleier eller finansinstitusjon
  • det gjør sekundært kravet om å ha en CDD eller CDI

Hvilke grenser?

Denne tjenesten har begrensninger. For det første kan administrasjonsgebyr øke boligkostnadene betydelig.

I tillegg, hvis banken har krevd et innskudd, vil ikke beløpene som er holdt for innskuddet, ikke bli godtgjort, i motsetning til deres investeringssparekonto.

Oppsummert i forbindelse med en leieavtale, anbefales bankgarantien til personer som har en viss kapital, men som har en profesjonell situasjon (fravær av faste eller tidsbegrensede kontrakter, gründere osv.) tilby utleier tilstrekkelige garantier.

I forbindelse med et pantelån anbefales det når kronologien i prosedyrene etterlater en viss fleksibilitet med hensyn til tidspunktet for montering av filen, og når kjøperen ikke ønsker å pantsette sin eiendom.

Bankgaranti nektet, hvem kan være kausjonist?

Hvis finansinstitusjonen nekter å oppføre seg som garantist, må det være kjent at enhver person, inkludert ubeslektet med den som leter etter en garantist, kan stille garanti. Det kan derfor være en fysisk person, men også en juridisk person (selskap, organisasjon osv.).

Det eneste kravet vil være at kautionisten har tilstrekkelige ressurser til å sikre stafetten i tilfelle ubetalt.

For å lese også:

  • Hva er en garanti?
  • Alt du trenger å vite om depositumet når du leier
  • Formaliteter og modell solidaritet garantibrev

Kategori:

Finans