Når en eier oppgir sin eiendom inntekt, kan utgiftene overstige produktene realisert ved utleie av eiendommen (e) eiendommer. Vi vil snakke om et eiendomsunderskudd . I dette tilfellet kan eieren kreve dette tapet ved å trekke dette beløpet fra den totale rapporterte inntekten for året. Når kan man erklære et underskudd, hvordan erklære det og hva er interessen til dette apparatet for eierne? Hva er endringene som påvirker hensynet til eiendomsunderskudd med kilden?

Landunderskuddet: definisjon

Tomteunderskuddet tilsvarer forholdet mellom ressursene som følger av utleie av en bolig (betaling av leier av leietaker) og utgiftene som tilsvarer denne boligen (arbeid under visse betingelser, og andre typer støtteberettigede utgifter). for fradrag). Når disse kostnadene overskrider mengden landinntekter, er det et eiendomsunderskudd.

Skatteetaten gir eierne muligheten til å trekke dette underskuddet fra mengden av skattepliktig inntekt, innenfor rammen av et regulatorisk tak. Dette lar dem til slutt redusere inntektsskatten.

Hva er skatteinteressen ved å erklære det?

Ved å erklære et eiendomsunderskudd, betaler skattyteren ingen skatt på eiendomsinntekten. Dette er den første interessen for skattlegging.

I tillegg begrenser utsettelsen av underskuddet på den globale skattepliktige inntekten mengden av inntektsskatt. Denne andre fordelen er også veldig interessant, derav interessen for å forplikte utgifter knyttet til varen til rett tid for å betale mindre skatt.

Hvilke avgifter inngår i beregningen av eiendomsunderskuddet?

Utgiftene som eier har pådratt for leide eiendommer, kan trekkes med forbehold om de kategoriene av kostnader som er definert av statskassen.

Spesielt:

  • renoveringsutgifter,
  • vedlikeholdskostnader,
  • forsikringspremier,
  • administrasjonsgebyr (uansett om denne ledelsen er betrodd en profesjonell eller ikke),
  • eiendomsskatt og sameiegebyr som ikke blir gitt videre til leietaker,
  • låne renter for lån som er tatt for å anskaffe leide boliger.

Noen arbeider kan trekkes fra og tas med i beregningen av landunderskuddet. Vedlikeholdsarbeid, rutinemessige reparasjoner, forbedringer av bolighus og arbeid som er berettiget til skattekreditt kan være inkludert i disse utgiftene.

De viktigste arbeidene som ikke tas med i beregningen av definisjonen er utvidelse, konstruksjon og gjenoppbygging.

Hvordan utsetter vi et eiendomsunderskudd?

For å utsette et eiendomsunderskudd er det to trinn:

  • som et første trinn, må lånerenten trekkes fra eiendomsinntekten (disse vil være fradragsberettiget i 10 år)
  • på et andre trinn vil utgiftene knyttet til boliger kunne trekkes til mengden av eiendomsinntektene netto etter lånets interesser.

Når eiendomsresultatet er beregnet, kan det, hvis det er et underskudd, redusere den samlede skattepliktige inntekten opp til en grense på € 10 700.

Nemlig : hvis ikke hele underskuddet er blitt fremført på én gang, kan det bli utsatt til årene etter.

For å lære mer, anbefales det å komme nærmere skatteetaten.

Skape et sivilt samfunn for å dra nytte av landunderskuddet?

Personer som eier eiendommer direkte, kan ta med fradragsberettigede utgifter på selvangivelsen for beregning av eiendomsunderskuddet. Men det er også mulig å dra nytte av denne enheten når en er en del av et sivilt eiendomsselskap (SCI). For dette må selskapet være inntektsskatt, ikke selskapsinntektsskatt. I dette tilfellet kan underskuddet trekkes fra eiendomsinntekten til hver av eierne av aksjene i selskapet. For å dra nytte av enheten må du beholde aksjene i minst 3 år.

Hva er virkningen av forskuddstrekket på erklæringen om landunderskuddet?

Hva endrer seg i 2020 med forskuddstrekk

Inntil da ble inntektsskatt betalt av skattytere en gang i året eller kunne betales på forespørsel. Fra 1. januar 2020 trekkes skatten direkte fra lønnen.

Hvordan blir siktelsene trukket i 2020?

I mai 2020 må du fylle ut selvangivelsen (tar hensyn til 2020-inntekten), som vil omfatte utgifter som påløper for eiendommer, opp til det som er fradragsberettiget under eiendomsunderskuddet.

Skatteetaten har planlagt et system for å trekke fra det gjennomsnittlige arbeidsbeløpet som er betalt i 2020 og 2020.

Dermed vil ikke eiendomsunderskuddet som til slutt akkumuleres av investorer i løpet av 2020 gå helt tapt: virkningen av dette vil bare reduseres.

For å lese også:

  • Uttak ved kilde: bruksanvisning
  • Eiendom selvangivelse: hvordan gå frem?
  • Eiendomsskatt: beregning og spesifikasjoner
  • Skattefritak: hva du skal vite før du betaler!
  • Hvordan dra fordel av fritak for eiendomsskatt?

Kategori: