Når du investerer i eiendommer, kan målene som er målrettet på mer eller mindre lang sikt være svært forskjellige. Hvis disse investeringene genererer flere skattelettelser, er driften desto mer lønnsom. Besson-loven er et lovlig apparat som gjør det mulig å kombinere eiendomskjøp og skattefritak. Fokuser på driften, fordelene og handlingsrommet til investoren på forvaltningen av eiendommen hans, i løpet av enheten, … og etter.

Loi Besson: hva er det?

Besson Act er i tråd med andre lover om fritak for eiendomsskatt, som lar skattyter investere mens han betaler mindre skatt på resultatene av denne investeringen.

Formålet med denne loven er å oppmuntre til leieinvesteringer og leie til rimelige beløp i retur for skattelettelser. Dette er en klassisk mekanisme for fritak for eiendomsskatt som gjør at både investorer og offentlig politikk kan finne en interesse.

Besson-loven gjaldt investeringer som ble foretatt til 3. april 2003. Robien, Scellier, Duflot og Pinel-lovene overtok med en relativt lik operasjon og fordeler.

Skattefordeler

Besson-loven gir rett til skattefradrag som tilsvarer en prosentandel av mengden av ervervet eiendom. Det således oppnådde beløpet blir trukket fra den skattepliktige nettoinntekten.

Fradraget er degressivt, nemlig:

  • 8% av investeringsbeløpet de første 5 årene,
  • deretter 2, 5% i løpet av årene etter.

Det totale beløpet av skattefritak opp til 65% av prisen på nye boliger.

Andre eiendeler

Besson-loven har fordelen av å kunne brukes samtidig som en skattefri investeringsspak og en mulighet til å realisere et eiendomsprosjekt som er nyttig på kort sikt eller ikke.

For eksempel:

  • Law Besson og kortsiktig prosjekt: et par kan ønske å investere i bolig for å huse et av barna hans som en del av studiene (utleie av Besson er åpent for etterkommere): i dette tilfellet vil fritak for eiendomsskatt være artikulert med sparing betydelig (ingen husleie betales til en tredjepart men tilbakebetaling av lånets løpetid)
  • Besson lov og langsiktig prosjekt: en person kan ønske å investere i bolig for å forberede seg til pensjon ved å sikre tilleggsinntekt. Når pantelånet er tilbakebetalt, vil leiene som er betalt være en attraktiv leie.

Betingelsene for å dra nytte av Besson-loven

For å dra nytte av Besson skattefritakstiltak, må kjøperen påta seg:

  • å leie eiendommen for en periode på 9 år.

Denne forpliktelsen er langt fra uskyldig fordi det betyr at kjøperen ikke vil kunne selge eiendommen sin før denne fristen ankom. Besson-loven er derfor en reell finansiell investering og ikke et instrument for kortsiktige spekulasjoner. Det er først på slutten av denne perioden på 9 år at investoren fritt kan disponere eiendommen.

Nemlig : hvis mottakeren av Besson-enheten ikke respekterer varigheten av leie av eiendommen, har administrasjonen rett til å kreve tilbakebetaling av økonomisk bistand som allerede er mottatt under denne avgiftsfritaket.

  • å leie eiendommen sin til personer hvis ressurser ikke overskrider grensene som fastsettes årlig av skattemyndighetene

Disse takene avhenger av leietakers personlige og økonomiske situasjon, men også av boligens geografiske beliggenhet.

For eksempel er kvalifisert for leie Besson Law:

  • mennesker som bor alene hvis årlige ressurser ikke overstiger 47 488 € i Paris, eller 32 116 € i kommuner med mindre enn 100 000 innbyggere
  • enslige personer eller par med et forsørget barn hvis årlige inntekt ikke overstiger € 85.311 i Paris, eller € 51.676 i kommuner med mindre enn 100.000 innbyggere.
  • å leie sin eiendom i samsvar med de definerte leietakene som fastsettes årlig av skattemyndighetene.

Disse takene avhenger av boligens geografiske beliggenhet og spenner fra € 10, 78 til € 16, 69 per kvadratmeter.

Dermed kan en 40 kvadratmeter stor bolig lokalisert i Mende (i sone C / III i henhold til Besson-sonering) ikke leies for mer enn € 431, 20 månedlig.

For en bolig i samme område som ligger i Paris (i sone A / Ibis i henhold til Besson-sonering), vil den maksimale leien være fastsatt til € 667, 60.

For å finne ut mer om leie- og ressurstaket: bofip.impot.gouv.fr

Pinel-lov: stafett fra Besson-loven

I dag er Loi Besson ikke lenger åpen for investorer, men fortsetter å gagne dem som kjøpte eiendom da den trådte i kraft.

Pinel Act, som er like skatteeffektiv for investorer, har overtatt.

For å finne ut mer: Skattefritak Pinel lov: hva er vilkårene?

For å lese også:

  • Law Leaseback: hvordan fungerer det?
  • Loi Cosse: hvordan dra fordel av skattemessige fordeler?
  • Skattefritak: hvordan betale mindre skatt?

Kategori:

Finans