Oppsigelse av en leieavtale er en vanlig og enkel prosedyre. Noen viktige prinsipper er likevel å vite for å forberede hans avgang fra hjemmet uten å ha dårlige overraskelser. For å komme i gang, her er noen påminnelser og et modellbrev om bolig.

Oppsigelse av en leieavtale: Hva er det?

Leiekontrakten er en kontrakt mellom eieren av et hjem og leietaker. Det konkluderes for en periode på 3 år, i samsvar med gjeldende lovgivning.

Det er ikke uvanlig at leietakeren ønsker å flytte før leiekontrakten går ut. For dette vil den måtte sette i gang en formalisert tilnærming til sin eier, dette kalles terminering av leieavtalen.

Informer eieren om å validere avbestillingen av leieavtalen

Å informere eieren om sin intensjon om å forlate den leide boligen er utgangspunktet som det ikke er mulig å gjøre impasse på! Denne varslingen er en forpliktelse til å bli betalt av enhver leietaker. Det er fra dette prosessen starter.

Eieren kan informeres på forskjellige måter, det vanligste og mest sikre er å sende et registrert brev med kvittering for mottak. Denne metoden gjør det mulig å ha objektivt bevis (postmerket som brukes som bevis) for denne informasjonsprosessen.

En levering for hånd mot utlevering av oppsigelsesbrevet er også mulig, men i tilfelle tvist, er dette beviset ikke fritatt for bestridelse (eks: i eieren av dårlig tro).

Siden avgangen ikke trenger å være motivert, kan innholdet i brevet være veldig kortfattet!

Modeller av oppsigelsesbrev kan lastes ned fra internett. Et eksempel overføres også på denne samme siden.

Merk: hva er reglene?

Prinsippet

Leietaker som ønsker å forlate hjemmet sitt, må overholde en viss formalisme overfor eieren, spesielt når det gjelder varsel. Innkallingen er den lovlige fristen som må overholdes av enhver beboer i en bolig for å kunngjøre hans avgang.

Oppsigelsestiden

Oppsigelsestidene er bestemt av loven og varierer i henhold til egenskapene til leid eiendom, leietakers situasjon og boligens geografiske beliggenhet. Det er mellom en og tre måneder avhengig av saken.

Klassisk varighet

For en møblert leie er oppsigelsestiden en måned.

For tom utleie utvides denne perioden til tre måneder, bortsett fra i visse tilfeller der leietaker kan ha fordel av en oppsigelsestid redusert til en måned.

Redusert varsel på grunn av eiendommens geografiske beliggenhet

Noen boligområder anses å være "i spenning" på grunn av manglende rotasjon på utleieboliger. Listen over disse anspente områdene er definert av lovgiveren.

Hvis leietakeren bor i en av disse sonene, kan varselet ikke overstige en måned. Lovgiveren mener at boliger vil finne taker på grunn av mangel på bolig, etter endt varsel.

Reduksjon på grunn av leietakers situasjon

Leietaker kan være i en situasjon som rettferdiggjør hans avgang fra huset på kort tid. Innkallingen vil dermed bli redusert til en måned hvis sistnevnte må flytte til en første jobb, motta RSA osv.

Innkallingsbrevet

Innkallingen er ikke bare et alternativ for leietaker som ønsker å forlate hjemmet sitt.

Dette er den eneste måten å bevise at han har oppfylt sine forpliktelser, spesielt med tanke på å informere utleier og betale den forfalte husleien:

Mottakelsen av innkallingen markerer begynnelsen på perioden med samme navn

Advarsel! Innkallingen starter godt fra mottak av varslingsposten. Dermed markerer ikke datoen for presentasjon av faktoren for å levere den anbefalte til eieren begynnelsen av innkallingen! Vil bli tatt i betraktning datoen for faktisk levering av anbefalt.

Husleie og gebyrer forfaller i oppsigelsestiden, frem til utløpet av oppsigelsestiden.

Leietaker er ikke forpliktet til å bo i huset før varselets utløp, men han beholder ansvaret, det vil si at han alltid vil bli betraktet som "beboer" . Husleieutbetalinger må opprettholdes, i likhet med boligforsikringer osv.

De viktigste trinnene for å forlate hjemmet ditt

Her er noen tips for å avslutte en leieavtale med god anseelse:

  • Beregn datoen da avkjørselen fra boligen vil være optimal

Eksempel: Hvis det er nødvendig med en restaurering av boliger, bør den forventes.

  • Varsle eieren om avbestillingen av leieavtalen

Å vite! Avgang i løpet av måneden er mulig siden oppsigelsestiden er en eller tre måneder fra dato til dato (betaling av husleie kan beregnes ved denne anledningen i strid med den vanlige oppfatningen om at "hver måned påbegynnes å starte").

  • Forbered deg på å dra hjemmefra

Det anbefales å forutse de administrative formaliteter knyttet til kansellering av leiekontrakten (avbestilling av forsikring, strømmålere, gass, endring av postadresse osv.) Ved å forberede dem (samle kundenummer, antall samtaler eller adresser som skal avsluttes osv.).

Generelt, for å utføre alle disse trinnene, er oppsigelsestiden ikke for mye!

Oppsigelsesmal for bolig

For å spare tid, finner du nedenfor et eksempel på et varsel om å forlate et hjem.

Kontaktinformasjon til avsender
(Navn / etternavn og adresse)

Utleiers kontaktinformasjon
(Navn / etternavn og adresse)

dato

Emne: Innkalling

Fru, sir,

Jeg informerer deg med den nåværende posten om avreise av boligen som ligger (for å spesifisere den nøyaktige adressen), som jeg har okkupert siden (spesifiser dato for begynnelsen av leiekontrakten).

I samsvar med gjeldende lovgivning vil jeg respektere et varsel om (velg alternativet som tilsvarer situasjonen):
3 måneder
1 måned

* Boligene ligger i trang sone i betydningen Law Alur n ° 2014-366 av 24. mars 2020
* Situasjonen min tillater meg å dra nytte av en forkortet varsel (spesifiser situasjonen og legg ved bevis)

Leiarens underskrift

For å lese også:

  • Alt du trenger å vite om depositumet når du leier
  • Depositum: maksimumsbeløp, betaling, refusjon
  • Hvordan fungerer ubetalte leieforsikringer?

Kategori:

Hus