Å reforhandle boliglånet ditt er en tilnærming som forbereder eller at du ikke vil generere den forventede gevinsten. Noen metoder og tips er å vite for å oppnå reelle besparelser, inkludert tid og energi!

Hvorfor må du reforhandle boliglånet ditt?

For noen år siden var det ikke uvanlig at bankenes pantelånsrenter lå på mellom 3 og 4%. Siden den gang har bankkredittmarkedet utviklet seg og rentene som belastes for eiendomslån er nå rundt 1, 5%.

I denne sammenheng har reforhandling av kreditt blitt utbredt.

Dens formål: å føre til en revisjon av renten på det innvilgede lånet, for å redusere varigheten av tilbakebetaling av kreditt og / eller redusere tilbakebetalingsbetingelsene.

Når skal du reforhandle pantelånet ditt?

To faktorer må tas med i betraktningen: utviklingen av kursene og antall år siden kredittgjennomføringen.

Det er interessant å forhandle når man har inngått et høyrentelån og rentene er i dag mye lavere enn det som ble foreslått den gangen.

Det er mer interessant å reforhandle et lån for bare kort tid siden enn et lån som har blitt tilbakebetalt nesten helt. Faktisk tilbakebetales renter stort sett i begynnelsen av kreditt: hvis du inngår en ny kredittavtale, risikerer du å betale mer renter enn nødvendig! Selvfølgelig må du gjøre en beregning: se hvor mye du må betale i renter på din nåværende kreditt, og hva som vil være rentebeløpet etter reforhandling.

Spakene for å forhandle om pantelånet ditt

Klienten må komme med relevante argumenter for å rettferdiggjøre forespørselen sin fordi en reforhandling av kreditt mister penger til finansinstitusjonen som blir betalt for de opptjente renter.

Spakene som kan brukes av klienten til støtte for hans tilnærming vil omfatte:

  • Uthev den kraftige nedgangen i boliglånsrentene siden undertegningen av pantelånet (grunnleggende argument for reforhandling av kreditt)
  • Tilbud om å abonnere på nye tjenester
  • Banken tenker når det gjelder målsettinger og tall: for å åpne reforhandlingen er det viktig å verdsette kundens forpliktelse til produktene som tilbys (åpning av en livsforsikring, bilforsikring, helseforsikring, etc.).
  • Motparten som tilbys av klienten, kan også bestå av å repatriere en konto som er holdt hos en annen institusjon enn utlånsbanken.
  • Verdsetter økonomisk formue (sparekapasitet osv.): Jo mer lønnsom kunden er, desto mer innsats vil banken gjøre for å spare den
  • Fremkall tilbud som tilbys av konkurransen og forutsetningen om en kredittinnløsning fra en annen institusjon.

3 viktige punkter å utsette for bankmannen sin

Det har skjedd en rentekutt siden lånet ble satt på plass

Dette argumentet er det som oftest ble fremmet av kunder som tok opp et pantelån når rentene var veldig høye og kredittkostnadene har falt ned de siste årene. Et argument som er tillatt, men som ikke vil være nok til å oppfordre bankmannen til å reforhandle.

Banken ønsker ikke å miste en god kunde

Hver klient betaler et visst beløp til banken hvert år. Jo mer lønnsom kunden er, desto mindre vil hun miste den … Hvis du er heldig som en av kundene hennes, er det en sikker innsats at bankmannen går med på å reforhandle. Ikke nøl med å rapportere at du har sammenlignet flere tilbud, og at du ikke vil nøle med å bytte bank om nødvendig.

Tilbyr et motstykke til bankmannen

Banken taper ofte penger på reforhandlinger, men en motpart kan bli tilbudt å tippe saldoen til fordel. Hvis du har flere banker, kan det være lurt å repatriere en konto til den omforhandlende banken. Det faktum å tegne bilforsikringskontrakter, eller helseforsikring osv. er også en interessant motpart for rådgiveren. Insister på at du er villig til å bli i denne banken hvis du er fornøyd med tjenestene, men spesifiser at hvis det gir deg mindre interessante forhold enn konkurrenter, vil du bli tvunget til å bytte institusjoner.

Nøkkelen til vellykket reforhandling: å kjenne markedet

Når du vil reforhandle et boliglån, er det ofte lettere å få et gunstig tilbud ved å bytte bank. Dette er et prinsipp med god kommersiell fornuft: Forslagene er mer attraktive for nye kunder.

For å kunne inngå en solid forhandling, anbefales det å starte med å samle tilbud fra andre finansinstitusjoner før du presenterer disse tilbudene til finansrådgiveren i hans nåværende bank.

Enten kunden velger å reforhandle eller kjøpe en eiendomslån, må transaksjonen gjennomføres på en organisert måte for å være fordelaktig. En reduksjon på 1% i pantelånsrenten vil ha en betydelig effekt på de totale kostnadene for pantelånet, men så lenge det er forhandlet frem vil det også optimalisere resultatet.

Trinnene:

  1. Sammenlign tilbud om salg av eiendom gjennom online komparatorer
  2. Definer nye behov og tilbakebetalingskapasitet
  3. Start opp finansinstitusjonene for å få en personlig simulering og spill konkurransen for å dra nytte av de beste forholdene
  4. Be om avtale med utlånsinstitusjonen med spesifikk beskjed om at dette intervjuet er for reforhandling av innvilget kredittvilkår
  5. Sammenlign det foreslåtte tilbudet med andre finansinstitusjoner, og sørg for å inkludere alle direkte og indirekte kostnader knyttet til gjenkjøp av kreditt (forskuddsbetalingsgebyr, behandlingsgebyr, garantiavgift, etc.).

Forskjellen mellom tilbakekjøp av kreditt og reforhandling av renter

Disse to operasjonene er ofte forvirrede, selv om de har noen veldig markante forskjeller.

Kredittinnløsning handler mer om forbrukskreditt: når det innløses, betaler den nye banken alle utestående lån på vegne av sin klient og oppretter et nytt lån med en månedlig betaling. Målet er å redusere månedlige utbetalinger ved å forlenge lånets varighet for å lette den månedlige belastningen på kunden.

Når det gjelder reforhandling, søker vi ikke å ta et nytt lån, så vi kan ikke endre varighet: bare renten vil variere. Omforhandling er bare mulig med eiendomslån.

For å lese også:

  • Få det beste pantelånet: gode tips for å låne
  • Innløse eiendomslån eller reforhandling? Hvilke forskjeller?
  • Kan vi reforhandle forbrukerkreditt?

Kategori:

Finans