Målet med fritak for eiendomsskatt er å oppnå skattereduksjon i retur for en eiendomsinvestering. Ulike mekanismer kan mobiliseres for å optimalisere forvaltningen av eiendelene. La oss gå gjennom de forskjellige løsningene som er tilgjengelige for deg hvis du vil investere i eiendommer for å redusere skatten.

Fritak for eiendomsskatt: prinsippet

Programfritaksprogrammer for eiendommer har to mål:

  • Øk volumet på leieflåten for å svare på boligmangelen, gi bedre tilgang til dem
  • Hindre husholdningenes sparing fra å bli blokkert ved å skape de rette forutsetningene for å sette den tilbake i omløp i økonomien.

For å gjøre dette, oppmuntrer offentlige retningslinjer til investering i eiendommer eller leie ledige eiendommer ved å tilby til gjengjeld en gunstig skatteramme for investorer som spiller spillet.

Utover effekten av skattefritak, kan kjøp av eiendommer bygge en kapital og en inntektskilde for hans pensjon.

Enheter for avgiftsfritak

Pinel Act: å investere i nye boliger og redusere inntektsskatter

Pinel-loven foreslår, i bytte mot kjøp og utleie av en ny bolig lokalisert i en av de berettigede geografiske sonene, en avgiftsreduksjon hvis beløp varierer i henhold til varigheten av den nevnte ansettelsen.

Leieprisene må ikke overskride grensene som lovgiveren har satt, og leietakere må velges på et mettestet grunnlag.

En annen begrensning: eiendommen kan ikke koste mer enn 300 000 € for kjøpet.

Fordelene : en finansiell investering i eiendom, leieinntekter, en reduksjon i inntektsskatt (opptil 63 000 euro!).

For å finne ut mer: Skattefritak Pinel lov: hva er vilkårene?

Law Pinel Overseas

Pinel-fritakssystem for eiendomsskatt kan også brukes på godt plassert utenlands, og i dette tilfellet endres reglene. Skattefordelen er større: 23%, 29% eller 32% av kostprisen på eiendommen i henhold til varigheten som eieren samtykker i å leie.

Girardin Act

Dette er en annen enhet for de som ønsker å begynne å leie utenlands: den umiddelbare skattefordelen, en investering gjort i 2020, vil resultere i fritak for eiendomsskatt fra 2020.

For å dra nytte av skattereduksjonen er det nødvendig å investere utenlands i nytt industrielt utstyr (Girardin industrial G3F), i produksjonsutstyr for fornybar energi (Girardin New Energy) eller i nye sosiale boliger. Eiendommen må da leies for en periode på 5 år. Ved leieavslutning overføres eiendommen til leietaker.

For å finne ut mer: Girardin lov: hvilke skattefordeler?

LMNP: leie en møblert leilighet og dra fordel av en reduksjon i leieinntektene

Den ikke-profesjonelle leide utleier (LMNP) drar fordel av gunstige skattebetingelser på leieinntektene fra tilbudet av møblerte boliger, det vil si direkte beboelig av leietaker, lokalisert i forhåndsdefinerte geografiske områder. Dette er Bouvard-enheten som skal brukes for å oppmuntre til investeringer i strukturer som EPHAD, studentboliger eller boliger reservert for eldre.

Fordelene : en finansiell investering i eiendom, leieinntekter, en godtgjørelse tilsvarende 50% av leieinntektene.

I dette tilfellet forplikter utleieren seg å leie boligene sine mellom 9 og 12 år gamle.

For å finne ut mer: Law Leaseback: hvordan fungerer det?

Loi Cosse: leie til personer med beskjedne inntekter og beskatter leieinntekter

Oppfordre eiere av tomme boliger til å åpne dem for utleie: dette er målet med Cosse-loven. Når eieren av eiendommen signerer en avtale kalt "formidling" med Nasjonalt byrå for bolig, samtykker han i å akseptere utleie av eiendommen sin til personer med lave ressurser, til gjengjeld for en skattefradrag på opptil 85% av leieinntektene.

Fordelene : en eiendomsarv som gir rikdom, lave inntekter.

For å finne ut mer: Loi Cosse: hvordan dra fordel av skattemessige fordeler?

Loi Malraux: kjøp og gjenopprett et gammelt bygg mot skattetrekk

Malraux-loven er rettet mot investorer som anskaffer en gammel eiendom med en "historisk estetisk karakter" for å renovere den før de leier den. Målet her er å oppmuntre til opprettholdelse av eiendommer ved å gi skattefradrag som dekker mengden arbeid som er utført (maksimalt 400 000 euro over 4 år)

Fordelene : en eiendomsarv med karakter, hvis renovering er finansiert av staten.

Her gjøres ikke besparelsen på skatter, men en reduksjon av skattegrunnlaget blir brukt.

For å lære mer: Malraux lov: dra fordel av skattefritaket etter verk

Hvordan velge fritak for eiendomsskatt?

Å velge et instrument for fritak for eiendomsskatt kan bli en ekspertise (det er spesielt rådgiverne i formuesforvaltning), men hver og en kan først lære om de forskjellige alternativene i henhold til prosjektet hans.

Før all forskning, anbefales det å definere investeringskapasiteten ved å ta oversikt over gjeldende kreditter og tidsfrister for å opprettholde økonomisk fleksibilitet i tilfelle uforutsette omstendigheter.

I et andre trinn vil det være nødvendig å skissere anskaffelsesprosjektet:

  • Er det foreslåtte kjøpet en ny, gammel eiendom, eller er dette kriteriet likegyldig?
  • Er den geografiske beliggenheten til eiendommen viktig?
  • Hvis det er en bolig, vil den da bli leid møblert eller umøblert?
  • Hva vil være den maksimale løpetiden for leie av lukket leie?
  • Kan eiendommen leies til etterkommere eller etterkommere?

Det er komparatorer som gir et første informasjonsnivå om de forskjellige alternativene.

Å investere i stein i form av skattefritak er imidlertid ikke en transaksjon som skjer lett. Å komme nærmere fagpersoner er her avgjørende for ikke å ta økonomisk risiko.

For å lese også:

  • Skattefritak Pinel lov: hva er vilkårene?
  • Hvordan betale mindre skatt?
  • Censi-Bouvard Act: prinsipp og fordeler
  • Scellier lov: hvilke skattefordeler?
  • Loi Monuments Historiques: hvordan skatte?

Kategori:

Finans