Nabolagsproblemer er vanligere enn vi forestiller oss. Vi tenker generelt på støy, men de andre formene for plage (lukt, …) kan like mye ødelegge hverdagen. Hva skal man takle disse situasjonene? Hva er rettighetene som nabo? Hvem kan støttes i disse trinnene?

Nabolagsproblemer: forestillingen om ordensforstyrrelser

Forstyrrelser av forskjellige natur kan komme fra nabolaget. Irriterende lyd, lukt, …

Vi vil snakke om ordensforstyrrelser når situasjonen går utover en enkel ulempe, i proporsjoner eller på en uvanlig frekvens, utenfor rammen for en normal aktivitet og livet i samfunnet.

De viktigste ordensforstyrrelsene

Støyforurensning

Prinsippet

Støyforurensning er det desidert mest hyppige nabolagsproblemet, spesielt i forbindelse med nærhet knyttet til organiseringen av urbane boliger.

Når snakker vi virkelig om støy? Støy anses som plager for nabolaget siden de er overdreven, repeterende eller hvis de strekker seg i tid.

Hvis dessuten de samme lydene, som blir produsert bevisst av naboen, finner sted mellom klokka 22 og 7 om morgenen, kalles det "nattracket", en lovovertredelse som kan straffes med bot.

Advarsel! Disse ordensforstyrrelsene utgjør bare en krenkelse hvis de blir ansett som "unormale" og funnet av et sverget middel.

Saken om "husholdningsstøy"

Den daglige aktiviteten genererer lyder, blant annet de såkalte "hjemlige" støyene som kommer fra aktiviteten til naboer eller utstyret deres (TV, ventilasjon, etc.).

Dermed blir ikke all støy ansett som en plage kriminelt forkastelig. Dommerne har definert et visst antall lyder som ikke er relatert til støyplager fordi de er relatert til en normal livsaktivitet: trinnene til barna som bor i leiligheten over, slamming av dører, rimelig bruk av et musikkinstrument, sene diskusjoner, etc.

Olfaktoriske ordensforstyrrelser

Plage generert av lukt kan utgjøre en unormal nabolagsforstyrrelse. Dette vil særlig være tilfelle med bruk av grillmat, akkumulering av avfall, …

For denne spesifikke saken er det mulig å kontakte den kommunale helse- og hygienetjenesten for råd. En helseinspektør kan også få mandat til å komme og sette pris på forstyrrelsens eksistens og omfang.

Hvordan opptre i tilfelle nabolagsforstyrrelser?

1. Trinnet å ikke forsømme: informer den aktuelle naboen og bytt

Før du starter et annet trinn, er det første du må gjøre å kommunisere med naboen. Kanskje denne ikke er klar over plagene den skaper. (eksempel: DIY på søndag osv.).

Mange situasjoner vil finne en løsning gjennom denne enkeltfasen av dialog (f.eks. Kjente naboer, forslag til lydisolasjonsarbeid, etc.).

Jakten på forlik kan være direkte (mellom den flau naboen og bråkete naboer) eller indirekte (av medeierskap, en mekler som spesialiserer seg på forstyrrelser i nabolaget, etc.). I det andre tilfellet vil tilnærmingen være mer objektiv og faktisk sannsynligvis bedre akseptert. Et enkelt varsel kan overbevise naboer for mye støy til å stille dempen.

Nemlig : rådhus tilbyr en gratis meklingstjeneste for problemer i nabolaget.

2. Formaliser ting i tilfelle vedvarende ordensforstyrrelser

Hvis problemene i nabolaget vedvarer og til tross for forsøket på å bosette seg i minnelighet, bemerkes det ikke noen vesentlig endring, vil det være nødvendig å formalisere problemet ved å sende et registrert brev med bekreftelse på mottak til den aktuelle naboen.

Mailen må rapportere fakta som er funnet, søket etter forlik og varsle adressaten om å stoppe den aktuelle plage.

Denne sendingen kan spore prosessen og datoen.

Nemlig : reglene for sameie kan inneholde regler for å gi et tekstlig grunnlag for handling mot ordensforstyrrelse (eksempel: forby lagring av husholdningsavfall, bruk av grill, etc.).

Rådet : alle elementene som vitner om problemer i nabolaget, må holdes for å bli produsert i tilfelle rettssaker.

3. Når prosedyren for gjensidig avtale ikke fungerer: funnet av lovbruddet og overtredelsen

Hvis prosedyren for gjensidig avtale ikke fungerer, vil spørsmålet om støyende naboer ta en kriminell vending. Det er da nødvendig å ha lovbruddet registrert av en sverget agent, en fogderi, kommunepolitiet eller gendarmeriet. Disse agentene vil utarbeide en rapport, og de bråkete naboene blir utsatt for en fast bot på 68 euro.

4. Rettsfasen

Når det formaliserte funnet av ordensforstyrrelsen ikke har gjort det mulig å få slutt på den, er det mulig å inngi en klage og anke til domstolen, som utover en bot mye mer avskrekkende (opptil 450 euro) ) kan straffe støyende naboer ved å betale erstatning.

Utleierens ansvar i tilfelle av en støyende leietaker

Utleier har livsvarig ansvar for naboene til den leide boligen i tilfelle forstyrrelser i nabolaget. Han har en plikt til å stoppe ethvert problem som kan være forårsaket av leietakeren hans.

De forskjellige trinnene for problemløsing nevnt ovenfor kan brukes på forholdet utleier / leietaker. Spesifisiteten til denne prosedyren vil være dens formål her siden utleier kan be om rettslig avslutning av leietakeren.

Nemlig : i tillegg til boten, kan dommeren kreve den støyende naboen at den begynner arbeidet med å redusere ordensforstyrrelser (eksempel: installasjon av teppegulv, etc.).

For å lese også:

  • Nattetid: hva skal man gjøre med støyende naboer?
  • Er det rett til å jobbe på søndager?
  • Hvorfor, hvordan og når skal jeg sende inn en klage?

Kategori:

Hus