Realisering av kapitalgevinster er ønsket fra enhver eiendomsinvestor: når man kjøper en eiendom, er målet å selge den for et beløp som minst tilsvarer kjøpesummen, men selge den dyrere enn prisen på eiendommen. opprinnelse er enda bedre!
Beskatningen anvendt på kapitalgevinster har imidlertid økt de siste årene: Å forstå vilkårene for denne beskatningen vil tillate deg å ta de riktige valgene!

Beskatning i prinsippet progressive skatterabatter

En gevinst er gevinsten som er oppnådd mellom kjøpesummen for en vare og videresalgsprisen for den samme varen. Denne gevinsten utgjør merinntekt som beskattes i to deler: kapitalgevinster er inkludert i skattegrunnlaget for inntektsskatt og er også underlagt trygdeinnskudd.

Avhengig av varigheten av eierskapet til eiendommen, vil det imidlertid bli brukt kvoter. Jo mer eieren beholder eiendommen, jo større er dette skattefradraget. Disse kvotene utløses fra det 6. året hvor du eier eiendommen (6% skattefradrag og 1, 65% fradrag for trygd) og kan gå opp til et totalt fradrag (ved fra det 22. frihetsberøvelsesåret for inntektsskatt, og det 30. for trygdeavgift).

For å finne ut mer : skattemyndighetene satte tabellene på nettet med detaljer om disse rabattene: www.impots.gouv.fr

Skattejusteringer og unntak

Heldigvis beskattes ikke alle eiendomsgevinster på samme måte, noe som gjør det mulig å tilpasse seg realitetene i eiendomsinvesteringer.

Når kapitalgevinsten realiseres ved salg av en hovedbolig, det vil si den der eieren vanligvis er bosatt, er skattefritaket totalt.

På samme måte sikter realiseringen av utviklingsverk av fast eiendom, utover den komforten de kan bringe, sikte på å få ham til å få markedsverdi: av denne grunn, og for enhver internering som minst er lik 5 år, kapitalgevinster vil bli unntatt innenfor en grense på en fast sats på 15% som er brukt på den opprinnelige prisen, eller kostnader som faktisk påløper for dette arbeidet hvis eieren velger den nøyaktige verdsettelsen av disse utgiftene.

God informasjon, nøkkelen til en god investering

Spesifikke unntak knyttet til mengden av godset (eksempel: godt under € 15 000) til overføring (donasjon) vil sannsynligvis bli anmodet om. På samme måte kan noen ganger foreslås eksepsjonelle avgiftslettelser av offentlige retningslinjer for å oppmuntre til overføring av eiendommer.

Finn ut av fagfolk i bransjen (eiendomsmegling, notar, etc.) eller skatteetaten selv for å optimalisere investeringene dine!

For å lese også:
  • Hvordan beskattes kapitalgevinster?
  • Fritak for eiendomsskatt: presentasjon av enhetene
  • Hva er vilkårene for skattefritak Pinel lov?

Kategori: