Eiendomsmegleravgift er en parameter som ikke må overses når du kjøper eller selger en eiendom. Til gjengjeld for en tjeneste levert av byrået, kan de også faktureres som en del av utleie av et hjem. Deres natur kan være veldig mangfoldig, men hovedprinsippene å vite er de samme. La oss ta lager.

Eiendomsmegleravgift: hva snakker vi om?

Eiendomsmeglerhonorarene viser til gebyrene som eiendomsmeglerforetakene betaler for å få salg av en eiendom eller tjenester som tilbys i forbindelse med en leiekontrakt.

Mengden av disse byråavgiftene varierer avhengig av eiendomsmeglerforetak og transaksjonsform. Hvert merke er fortsatt fritt til å bestemme beløpet og vilkårene for denne provisjonen (engangsbeløp og faste, prosentandel av salgsprisen, etc.).

Advarsel! Eiendomsmeglerhonorar skal ikke forveksles med notaravgift. Disse samsvarer med formaliseringen av den autentiske handlingen om kjøp og salg. Notariagebyr vil bli brukt på salgsprisen for eiendommen inkludert avgifter.

Hva er disse byråavgiftene?

Byråavgiftene brukes ved salg av eiendommer, men også på boliger beregnet for utleie. De viser i disse to situasjonene til fakturering av veldig forskjellige tjenester.

Ved kjøp og salg av fast eiendom

Byråene vurderer at disse kostnadene dekker tjenestene som er implementert som en del av salgsvirksomheten til eiendommen, nemlig:

  • annonsering (skriving og kringkasting av annonsen)
  • tiden brukt sammen med potensielle kjøpere for å gjennomføre besøkene og gi dem den informasjonen de ønsker som en del av analysen av anskaffelsesprosjektet.
  • tjenester relatert til innsamling og overføring av tilbud til selger (forslag til den prisen som selgeren har eller nedenfor), og på bakgrunn av hvilken sistnevnte vil ta sin beslutning.

Til slutt blir en del av denne provisjonen utbetalt til eiendomsmegleren som er intervenert på tjenesten (salg eller utleie).

Ved leie av eiendom

Det er to typer byråavgift for en eiendom som er åpen for utleie:

  • byråavgiftene som tilsvarer forholdet til leietaker og eier. Avgiftene inkluderer publisering av annonsen og tiden brukt til besøk og forhåndsvalg av filene.
  • administrasjonsgebyrene som innkreves av byrået hvis det er gitt mandat fra eieren å sikre vedlikehold av boliger og oppfylle kravene fra leietakere på plass.

Å vite : kostnadene knyttet til inventar av inventar kan inkluderes i leiekostnadene eller telles separat.

Når betales disse byråavgiftene og av hvem?

Ved kjøp og salg av fast eiendom

Provisjonen som er betalt til eiendomsmeglerforetaket for et salg, vil faktisk bli utbetalt når transaksjonen er registrert ved skjøte hos notarius.

Byråavgiftene vil bli betalt direkte til det aktuelle byrået, og beløpet som skal tas fra inntektene som er samlet inn på salgstidspunktet. Disse kostnadene bæres vanligvis av selgeren, men i noen regioner, spesielt i det vestlige Frankrike, er det vanlig at kjøperen påtar seg dem.

Mengden av disse kostnadene bør ikke overses fordi de har innvirkning på netto salgspris, dvs. summen som til slutt kommer tilbake etter salg til selger. I tilfelle et foreslått kjøp av en ny eiendom, eller et brolån, for eksempel, kan de tusenvis av euro som er betalt for byråavgift endre budsjettbalansen betydelig.

Ved leie av eiendom

Når eieren i praksis bruker et eiendomsmeglerfirma for å administrere dagliglivet til en leid eiendom, betales disse avgiftene av eieren av eiendommen. Betalingsfristene vil da avhenge av innholdet i den kommersielle kontrakten.

Hvis eierne derimot bruker byråets tjenester for å finne leietakere, vil disse byråavgiftene fordeles mellom utleier og leietaker. De tilsvarer omtrent en måneds husleie for hver fest.

Hvordan forhandle gebyrene for eiendomsmegling?

Byråavgiftens størrelse må være gjennomsiktig for klienten (vis i beløp inkludert moms i informasjonen gitt av byrået). Denne formaliseringen av byråavgift utelukker ikke muligheten for å forhandle om dem.

Gebyrer beregnet på grunnlag av en prosentandel av salget synker, det vil si at jo høyere salgspris, desto lavere blir kostnaden. Noen byråer kan ha betydelig reduserte gebyrer når driftsutgiftene deres tillater dem å konkurrere på denne komponenten.

Det vil ikke alltid være lett å forhandle om disse eiendomsmegleravgiftene, men å spille konkurranse vil være den første inngangsnøkkelen til å forhandle, spesielt hvis markedet for byråer som potensielt er berørt, er tett. Det anbefales imidlertid å forbli årvåken og holde et gebyrbeløp som gjør at byrået kan navigere når det gjelder lønnsomhet, ellers vil eiendommen komme ut av sine kommersielle prioriteringer.

Presentere eiendomsmegleren faktorene i et balansert budsjett for å rettferdiggjøre denne etterspørselen vil være nødvendige her. Byrået kan avtale å redusere gebyrene sine i retur for et eksklusivt mandat på salget.

Motsatt er det også mulig å anmode forskjellige byråer til reduserte priser for å maksimere sjansene for å selge eiendommen, ved å betale lavere gebyrer fra det eneste byrået som solgte eiendommen, når du signerer avtalen. salgsakt.

Advarsel! Noen priser belastes av byråene, men fakturering av besøk er valgfri. Finn ut!

For å lese også:

  • Eiendomssalg mellom enkeltpersoner, en fordelaktig løsning?
  • Leiekostnader: Forpliktelsene til eieren og leieren
  • Hva er metodene for realisering av en inventar?
  • Leiekontrakt: hva du skal vite!
  • Avskrivbart lån: fast eller variabel rente?

Kategori:

Finans