Å gjøre en eiendom gratis tilgjengelig for noen eliminerer ikke behovet for å ramme inn ting for å unngå fremtidige tvister i tilfelle skade. Låneavtalen gjør det mulig å formalisere dette lånet. La oss se hvordan vi setter opp denne kontrakten, situasjonene der den har fordeler.

Klar til bruk: definisjon

Lånet til bruk, også kalt bekvemmelighetslån, er ment å tillate eieren av en eiendom å gjøre denne eiendommen tilgjengelig for en mottaker gratis ved å be sistnevnte ta seg av den.

Denne spesielle låneavtalen formaliserer ganske enkelt et lån mellom enkeltpersoner, selskaper eller foreninger ved å la eieren av eiendommen beskytte mot eventuelle skader som kan bli funnet, mottakeren.

Som en del av lånet til bruk betaler mottakeren ikke for bruken av eiendommen, men eieren kan be om et depositum i tilfelle det ville skade eiendommen.

Lånet til bruk i praksis

For varelånet kommer tre elementer i spill:

  • eiendommen som vil bli gjenstand for kontrakten

Det kan være løsøre (kjøretøy, båt, juvel, …) eller eiendom (tilbud av bolig, garasje, hage osv.).

  • utlåner (den lovlige eieren av eiendommen),
  • mottakeren som eieren samtykker til å låne ut eiendommen til.

Ordningene for å gjøre eiendommen tilgjengelig mellom långiver og mottaker vil bli registrert i låneavtalen som er undertegnet av partene. Denne brukslåneavtalen vil spesielt spesifisere betingelsene som eiendommen må returneres under.

For eksempel for et billån kan partene bestemme at kjøretøyet må returneres i samme stand og med det fulle.

Merk: I løpet av låneperioden er vedlikehold av eiendommen i prinsippet på bekostning av mottakeren av kontrakten. Kontrakten kan imidlertid bestemme et annet regime. Utgifter til forbedring eller viktige arbeider forblir som for dem, på bekostning av eieren.

I hvilke tilfeller skal du bruke?

Et interessant juridisk instrument i samfunnslivet

Lånet til bruk brukes oftest i assosiativt liv. Foreninger kan trenge utstyr eller lokaler. Enkeltpersoner, institusjoner eller andre foreninger kan da bestemme seg for å låne dem de nødvendige ressursene mens de i dette tilfellet ønsker å beskytte seg hvis eiendommen er skadet. Konklusjonen av et lån til bruk eller commodat er da den beste løsningen.

En formalisering som sikrer tilbudet av bolig

Denne typen kontrakter brukes også i tilfelle av gratis tilbud om bolig, for eksempel et familiemedlem. Låneavtalen lar deg formalisere ting og tilby en viss garanti til huseieren.

Til slutt, hvis ektefelle eller barn ønsker å okkupere eiendommen etter eierens død (tilfelle av en enke medhustru for eksempel), kan et lån for commodat inngås med arvingene til avdøde barn uavhengig av noen innvirkning på boet (han her er ingen eieroverføring).

Advarsel! For å kvalifisere som ferdige må bestemmelsen være gratis. Ethvert økonomisk vederlag (i kontanter eller i naturalier) vil føre til omklassifisering av lånet til lånebruk mot vederlag.

Fordelene med lånet til bruk

Fordelene med brukslånet ligger i å sikre låneforholdet. Dette juridiske rammeverket gjør det mulig for eieren av eiendommen å sikre at den blir returnert i god stand.

Det skal også bemerkes at långiveren må erklære eksistensen av brukerlånsavtalen til skatteadministrasjonen, noe som vil gjøre det mulig for den å dra fordel av en reduksjon i verdien av IFI-formuen (skatt på eiendom formue).

Grensene for lånet for bruk

Det er noen begrensninger i bruken av lånet. Ja, denne:

  • Kan bare forholde meg til en vare som ikke konsumeres ved bruk
  • Anbefales ikke når eieren ikke har noe særlig forhold til mottakeren av eiendommen (fordi det i denne mekanismen er en stor del som er overlatt til trusten)

Det skal også bemerkes at i tilfelle av eiendomsmegling forblir skatten som er knyttet til den, eierens ansvar (eiendomsskatt osv.).

Inngå låneavtalen

Å inngå en brukerlånsavtale gir derfor en viss sikkerhet for eieren av eiendommen.

Å bruke en notarius kan hjelpe med å utarbeide en kontrakt som er godt tilpasset den aktuelle eiendommen, spesielt hvis den har en viss verdi, eller krever spesiell omhu (vedlikehold, reparasjonsarbeid, etc.).

Modell lånekontrakt

Lånekontrakt (commodat)

konkluderte mellom kl
Utlåners identitet (navn, fornavn, adresse)

på den ene siden og,
Støttemottakers identitet (etternavn, fornavn, adresse).

Partene i kontrakten har blitt enige om følgende:

Artikkel 1 - Formålet med låneavtalen

I samsvar med artiklene 1875 og følgende i den sivile koden, vil långiveren gjøre tilgjengelig for mottakeren følgende eiendommer: detaljer eiendommen / de aktuelle eiendommene.

Denne bestemmelsen tildeles gratis.

Artikkel 2 - Bruk av eiendommen

Det er enighet mellom partene om at bruken av eiendommen vil være begrenset til (detalj)

Artikkel 3 - Forpliktelser fra mottaker

Mottakeren forplikter seg til å ta vare på eiendommen (spesifiser om spesifikke forpliktelser på bekostning av mottakeren inkludert forsikringssikring).

Artikkel 4 - Kontraktens varighet

Denne kontrakten er inngått for en varighet av (spesifiser). På slutten av denne perioden forplikter mottakeren å returnere eiendommen (spesifiser om nødvendig).

Utført på (sted) den (dato).

Utlåners underskrift Undertegnelse til mottakeren

For å lese også:

  • Sosialt hus-til-huslån (PSLA): hvordan fungerer det?
  • Modell låneavtale mellom enkeltpersoner
  • Anerkjennelse av gjeld mellom enkeltpersoner: det du trenger å vite

Kategori:

Finans