Når eier og leietaker signerer leiekontrakten, blir de enige om leiebeløpet. Leietaker kan imidlertid be om reduksjon i husleien hvis han mener at denne forespørselen er berettiget. La oss ta en oversikt over håndtakene til handling og praktiske skritt for å oppnå denne nedgangen.

Lavere husleie: prinsippet

Det er mulig å be om reduksjon i husleie fra eieren eller byrået som forvalter boligen på flere måter og av flere grunner:

En ad hoc-reduksjon i leien kan bli bedt om i bytte mot en tjeneste som leveres til eieren. Det er for eksempel vanlig å be om en reduksjon i husleien når du tar et hjem som krever en oppfriskning: den nye leieren samtykker i å utføre dem og til gjengjeld tilbyr eieren ham en del av husleiene. Vær oppmerksom på at når man fungerer godt, blir arbeidet som skal gjøres så vel som motparten ofte registrert i leiekontrakten. Det er først når de validerte verkene leieren kan få sin reduksjon i husleien.

Hvis huset er skadet, er det også mulig å forhandle frem en reduksjon i husleien i bytte for en restaurering. Uten å vente på reell fornedring, kan leietageren under leiekontrakten oppdage at noen poeng fortjener å bli forbedret, fortelle eieren og se om sistnevnte godtar en utveksling.

Hvis leieprisene for lignende eiendommer i samme nabolag er mye lavere enn det du betaler, kan du be utleier om å senke leien. For å ha en sjanse for at denne forespørselen skal lykkes, må du være i et område der eieren har problemer med å finne en ny leietaker. Ellers vil den ganske enkelt avslå anmodningen om reduksjon uten frykt for ikke å kunne leie huset etter avreisen.

I virkeligheten kan du be om en reduksjon i husleien uansett grunn, selv på grunn av økonomiske vanskeligheter. Alt avhenger av ditt forhold til eieren og spesielt leiemarkedet i området der du bor.

Loven regulerer utviklingen av husleier

Leiekontrakter inneholder en klausul for å gjennomgå leiebeløpet.

For å begrense økningen i leieprisene i møte med mangelen på boligtilbud, grep lovgiveren inn ved å gi leietaker midler til å vurdere mengden av denne revisjonen i forhold til markedets tilstand.

Leievisjonsindekser publiseres årlig for Paris og Lille.

Hvis revisjonen av grunnleiebeløpet (ekskl. Avgifter) er større enn det lovlige referansebeløpet, kan leietaker be om reduksjon fra eieren.

Advarsel! For at denne forespørselen skal kunne fremsettes, må leiekontrakten nevne i husleieevalueringsklausulene at den kan revideres i henhold til de årlige målene.

Hvordan spør du om husleiereduksjon?

Forespørselen om reduksjon av husleie må gjøres direkte til utleier.

Det kan gjøres muntlig på et første trinn før det blir formalisert skriftlig dersom utleier ikke følger opp. Hvis forespørselen blir akseptert muntlig, vil det selvfølgelig være nødvendig å bruke et skriftlig skjema for å formalisere det som er konkludert og angi reduksjonens størrelse, samt mulige motstykker.

Det anbefales sterkt at følgende punkter vises i det skriftlige dokumentet som skal sendes til utleier:

  • skriv et brev som minner om månedsleien eksklusive avgifter og det aktuelle boligområdet
  • spesifiser leiereferansen (skriv ut den tilsvarende IRL for dette).
  • legg ved en kopi av artikkel 17-2-I i 1989-loven.

Forespørselen kan sendes med rekommandert post med kvittering, men også levert for hånd mot utskrivning.

Advarsel! Leietaker må be om denne leiereduksjonen minst 5 måneder før leiekontraktens utløp.

Hva gjør jeg hvis eieren nekter?

Utleier har 4 måneder til å svare på forespørselen . Unnlatelse av å svare innen dette tidsrommet anses som et avslag.

Nemlig : eieren kan rettferdiggjøre overvurderingen av leiebeløpet ved å bringe komparative elementer i forhold til andre lignende eiendommer leid i nabolaget.

I mangel av enighet, kan leietaker sette i gang en minnelig anke for avdelingsforlikskommisjonen.

Det spesifikke tilfellet av usunne eller usømmelige boliger

Du bør vite at leietaker også kan be om en reduksjon i leiebeløpet når boligen er usømmelig eller usunn, det vil si når den ikke oppfyller vilkårene for komfort eller sikkerhet som kan vurderes som normal (fuktighet osv.).

Leietaker vil kunne appellere til dommeren for å få restaurering av boligen og før det redusering av leien.

Kategori: