Etter hvert som eiendomskriser har gått, har eiendomsprisene falt kraftig i noen land som Marokko, Spania, Hellas og Portugal. Ettersom ulykken til en er andres lykke, tiltrakk god virksomhet franskmennene som ønsket å kjøpe et andre hjem til lave priser. Så hvordan få et boliglån å kjøpe i utlandet ? Her er noen svar.

Ulike alternativer for å gjøre et boliglån å kjøpe i utlandet

Bør vi vise hvite poter?

Svaret er utvilsomt ja. For å skaffe eiendom i Frankrike, må du ha mange garantier (pantelån, forsikring, obligasjoner). Derfor virker det logisk at en bank er enda mer krevende når eiendomslånet gjelder finansiering av en eiendom i utlandet.

Hva vil en fransk bank be om?

Å gjøre et pantelån for et kjøp i utlandet via den lokale banken er å akseptere visse garantier. Lovgivning, gebyrer, tilleggsgarantier … Begrensningene er reelle. Dette kan være et pantelån i eiendom eller et pant i en livsforsikringsinvestering. Naturligvis må de berørte varene være lokalisert i Frankrike og dermed underlagt fransk lovgivning.

Hva med lokale banker når man ønsker et boliglån å kjøpe i utlandet?

Det er også mulig å finansiere kjøp av en leilighet eller et hus ved å inngå et pantelån i det aktuelle landet. I dette tilfellet vil det være nødvendig å åpne en bankkonto i konvertibel valuta for å kunne overføre pengene i tilfelle videresalg. En detalj som ikke skal overses. I tillegg må disse offshore bankkontoer rapporteres årlig til skattemyndighetene.

Hva med lovgivning?

I eiendommer skiller lovene seg fra land til land. For eksempel i Spania blir ikke utarbeidelsen av salgsakt laget av en notarius som i Frankrike, men av en advokat. Notaren griper bare inn i registreringsfasen. Inngripen fra to juridiske eksperter i stedet for en de facto genererer ekstra kostnader.

Vanskelighetene vi kan møte når vi ønsker et boliglån å kjøpe i utlandet

Problemet med tittelgjerninger

Å kjøpe i utlandet kan være problematisk spesielt i det gamle. I Marokko er visse eiendommer titulære og ikke landet. Og du bør aldri kjøpe eiendommer som ikke har eiendomsaks i navnet til eieren. Risikoen er å se eventuelle arvinger kreve sine "aksjer" på slutten av salget. Kort sagt, årvåkenhet forblir dagens orden.

I noen land, særlig i Asia, er det rett og slett ikke mulig å kjøpe eiendommer når du er utlending, eller hvis du er tilknyttet personer med statsborgerskap i landet.

Brem med å få lånet, hvorfor er de franske bankene motvillige?

Banken er beroliget når alt er under kontroll. Det avhenger selvfølgelig av landet, men når du kjøper en eiendom i utlandet, er mange ting i limbo. Hva er den geopolitiske situasjonen i landet, hva vil skje i tilfelle krise? Hva er lovgivningen som regulerer eiendom i det aktuelle landet? Siden banken ikke kan ta en sikkerhet i utlandet, vil det være nødvendig å finne en annen løsning for å sikre lånet. Alt dette er lengre, mer komplisert og dyrere enn å gi pantelån til en klient som ønsker å skaffe seg en eiendom i Frankrike.

En ekstra kostnad for et kjøp utenfor våre grenser

Å finne et pantelån i Frankrike for å investere i stein i utlandet er mulig forutsatt at du har sterke garantier. Men utover finansiering, må vi fokusere på de juridiske aspektene (videresalgsskatt, arv osv.) Som skiller seg fra land til land. Før du søker finansiering, er bruken av en juridisk ekspert mer enn nødvendig.

Noen tips for å få et boliglån å kjøpe i utlandet

Hvis du leter etter et andre hjem, men du ikke er fokusert på et bestemt land, fokuser du på de der det politiske, økonomiske og sosiale klimaet er stabilt.

Å velge et land i euroområdet vil bidra til å redusere valutakursproblemer og kostnader. Faktisk vil lånet, hvis det gis i en fransk bank, brukes til å kjøpe eiendommer i lokal valuta, noe som kan være en kilde til problemer.

Hvis du kjøper gjennom en lokal bank, er det bedre å beherske språket perfekt for ikke å ha noen overraskelser i låneavtalen. Du kan også bli hjulpet av en advokat som er flytende fransk og språket i landet.

Når du kjøper, se hva som skjer i tilfelle videresalg. Hva er lovene om hjemsendelse av kapital? Arveavgift på eiendom som ligger i dette landet?

Kategori: