Et problem med utleier eller leietaker? Gjør krav på rettighetene dine! For utleier er depositumet en måte å garantere betaling av eventuelle utestående saldo (husleie, gebyrer) eller restaureringskostnader (reparasjoner som leietaker skal betale) ved leiekontrakten. I løpet av leiekontraktens periode beholder utleier denne summen, som han vil returnere til leietaker når han forlater huset. Refusjonen av innskuddet er innrammet av noen regler som må være kjent.

Refusjonen av depositumet kommer på slutten av leieavtalen

Utleier har to måneder, fra leieren av leveransen av nøkler, til å tilbakebetale depositumet. Denne perioden senkes til en måned hvis varelageret for utfartssteder er i samsvar med varelageret for innfartssteder.
Advarsel! For sesongleie kan spesifikke klausuler om returperioden for innskuddet settes inn i leiekontrakten.

Refusjon av delvis depositum: tilfelle leiekostnader

Når leietakeren forlater lokalene, må utleier fortsette å tilbakebetale depositumet som er betalt innen det siste. Imidlertid kan denne refusjonen være delvis, utleier kan beholde 20% av innskuddsbeløpet for å dekke eventuelle kollektive avgifter (for sameier) hvis de blir verdsatt i det virkelige liv (ikke engangsbeløp). Summen kan føres til en måned etter validering av årsregnskapet av sameierens bobestyrer. Dette fradraget kan gå opp til 25% for tomme leiekontrakter som ikke er fornyet siden 27. mars 2020.

Delvis tilbakebetaling etter fratrekk fra utleier

Utleier kan foreta en delvis tilbakebetaling av depositumet hvis utgifter knyttet til okkupasjonen av eiendommen ikke er betalt av leietaker (f.eks. Vedlikehold, restaurering). Disse utgiftene må likevel begrunnes: Utleier kan dermed ikke kreve sikkerhet for utgiftene som lovlig faller under hans forpliktelse.
Under inventaret vil eventuelle skader registreres. Utleier kan, etter endt ferdigstillelse av reparasjonsarbeidet som er sertifisert med fakturaer, belaste disse utgiftene ved refusjon av depositumet.

Depositumet kan ikke dekke de siste fristene for leien

Depositumet er et depositum og ikke et forskudd på betaling av husleie. Refusjonen av depositumet kan ikke forveksles med tildelingen av husleie som forfaller på slutten av leieavtalen på de beløp som er betalt som sikkerhet.
Til slutt bør du vite at hvis utleier ikke returnerer depositumet når full tilbakebetaling skal betales, kan leietaker etter oppfordring, men ikke mindre formalisert (registrert brev med kvittering for mottak), kan leietaker kreve en økning på 10 % som for sen betaling (denne økningen gjelder månedlig leie ved hver månedlig forsinket betaling).

Still advokaten vårt spørsmålet!

For å lese også:

  • Hva er forpliktelsene ved å utstede en leiekvittering?
  • Hvordan handle i tilfelle ordensforstyrrelser fra støyende naboer?
  • Krig mellom naboer: Hva er virkemidlene?

Kategori:

Hus