Å anskaffe bolig er et viktig prosjekt som for noen husholdninger kan forbli vanskelig å oppnå på grunn av en dårlig økonomisk situasjon (lav inntekt, prekær arbeidssituasjon osv.). PSLA eller Social Accession Rental Loan har som mål å hjelpe disse målgruppene å få tilgang til eiendommen. La oss ta en oversikt over dette virkelige springbrettet for kjøp av eiendommer.

PSLA og ansettelse-tiltredelse: hva er det?

Tiltredelse av sosialt lån (PSLA) gjør at de mest beskjedne husholdningene kan bli huseiere etter å ha leid en viss tid. Prinsippet ligner på leasing, som hovedsakelig er kjent innen løsøre, spesielt kjøretøy, musikkinstrumenter, etc. : betale leie for en forhåndsdefinert periode og har mulighet til forfall for å erverve eiendommen.

Takket være tiltredelse av sosialt lån (eller PSLA), som har form av en låneavtale som tilbys av forskjellige promotører, kan enkeltpersoner med lave ressurser derfor dra fordel av spesifikke leievilkår med kjøpsopsjon til nøkkelen, alt uten å gå gjennom konvensjonelle eiendomslån.

Nemlig : gitt på grunnlag av ressurskriteriet til husholdninger som ønsker å bli huseiere, men hvis inntekt er lave, er disse lånene generelt forbeholdt anskaffelse av boliger plassert i områder litt borte fra store byer.

Hva er betingelsene for å motta PSLA?

Forhold knyttet til bolig

PSLA er forbeholdt kjøp av nye boliger eller under bygging, som husstanden vil leie ut først, så hvis han på slutten av leieperioden han ønsker å kjøpe den, kan han bli eier.

For å kvalifisere seg til denne typen lån, må utlånte boliger være låntagers hovedbolig. Han vil måtte okkupere det minst 8 måneder i året.

Nemlig : det er også mulig å finansiere gjennom denne boligen til sin ektefelle, hans etterkommere eller etterkommere. Disse ansettelsesbetingelsene må være oppfylt gjennom hele kredittperioden. Under visse spesifikke forhold kan det leies bolig (overføring, skilsmisse, funksjonshemming osv.).

Betingelser knyttet til den som søker om lånet

Eieren må være fransk eller ha et oppholdskort hvis han er av utenlandsk statsborgerskap.

Hovedbetingelsen for å respektere å dra nytte av denne enheten er taket med ressurser, det handler om en enhet med sosial yrke.

Disse takene avhenger av antall personer som utgjør boligen, men også av beliggenheten til eiendommen som husstanden ønsker å skaffe seg. Ressursgrensene basert på sammensetningen av husholdningen og det geografiske målrettede området er tilgjengelige på nettstedet hlm.coop.

I tillegg må husholdningen som ønsker å inngå kreditt, fremvise alle garantier i form av solvens (eksempel: ingen gjeldende gjeldstrekkprosedyre, gjeldsgrad - summen av alle månedlige utbetalinger av pågående lån - ikke overstiger en tredjedel av den månedlige inntekten osv.).

Tilgang til PSLA og bekreftelse av kvalifiseringsbetingelser

PSLA er satt opp med en HLM-operatør som kan veilede den fremtidige kjøperen til tilgjengelige boliger.

Etter å ha verifisert at den oppfyller tildelingskriteriene som er satt, vil organisasjonen definere perioden eiendommen skal leies i og på slutten den kan kjøpes.

Kjøperen må da henvende seg til banken sin som vil avgjøre om lånet er gitt eller ikke (banken vil sjekke kredittverdigheten til kjøperen når samtalealternativet blir opphevet). Derfor kan kjøpet blokkeres av banken.

PSLA: utfør en simulering

Online-simulatorene tillater ikke simulering for PSLA fordi kriteriene som skal tas i betraktning krever en reell individualisering av svaret: resultatene vil avhenge av den spesielle situasjonen til hver enkelt, plasseringen av eiendommen, sammensetningen husholdning, etc.

For å estimere kostnadene for prosjektet er det maksimalt mulig å laste ned et regneark som gjør det mulig å simulere på HLM-nettstedet.

For et sikrere og mer personlig resultat forblir en avtale med promotøren som foreslår salg av eiendommer gjennom utleieutstyret viktig.

Fordelene med utleie-hjem

Bli eier under lette forhold

Fordelen med tiltredelse av leie er essensen av denne enheten: de mest beskjedne husholdningene kan kjøpe et hjem for leie-tiltredelse på fortrinnsrett. Med dette utleiesystemet med mulighet for å kjøpe, er det mulig for dem å leve en tid den ettertraktede eiendommen ved å forbli leietaker før de bestemmer seg for å kjøpe den eller ikke på slutten av den angitte perioden.

Boligeierskap forenkles også ved at prisene på boliger som tilbys gjennom utleie-huseierskap er avkortet: selgeren kan ikke overstige disse pristakene per m² som er fastsatt i henhold til geografiske områder.

Ta deg tid til å vurdere muligheten for kjøpet

Gjennom PSLA tar ikke kjøperen noen risiko:

  • På den økonomiske siden: hvis han har problemer med å betale husleien de første årene, er han ikke forpliktet til å kjøpe eiendommen.
  • På spørsmålet om du vil kjøpe eiendommen, eller ikke: kjøpsforpliktelsen vil bli gjort bare etter minimum leieperiode.

Dra fordel av økonomiske fordeler

Mottakeren av PSLA har en momssats redusert til 5, 5%, noe som reduserer kjøpesummen for bolig betydelig.
I tillegg:

  • den vil være fritatt for eiendomsskatt de første 15 årene
  • han vil beholde sin rett til APL, noe som vil tillate ham å redusere beløpet på sine månedlige utbetalinger ytterligere
  • PSLA kan være artikulert med andre finansieringsmekanismer, for eksempel PTZ

Ulemper?

Som sådan har PSLA få ulemper. Følgende punkter bør imidlertid bemerkes:

  • leien som mottakeren betaler i leieperioden inkluderer en såkalt "leie" -fraksjon og en "ervervende" brøkdel. Med andre ord betaler han en månedlig leie "komplementær" for å utgjøre et slags personlig bidrag for hans fremtidige kjøp. Dette betyr at hvis mottakeren ikke kjøper eiendommen på slutten av perioden, vil han på en eller annen måte ha betalt for "tapte" midler
  • PSLA er gitt med forbehold om utøvelse av samtaleopsjonen innen en forhåndsdefinert periode (6 måneder). Hvis denne fristen overskrides, må en ny lånesøknad formuleres. Denne tidsforsinkelsen kan være problematisk hvis sammensetningen av hjemmet endres i mellomtiden, fordi betingelsene for valgbarhet kan stilles spørsmålstegn ved
  • videresalg av eiendommen, for spekulative formål, er generelt innrammet av notarialhandlingen, for å forhindre at PSLA blir avledet fra objektet.

For mer informasjon: www.anil.org, www.hlm.coop

For å lese også:

  • Hva er de forskjellige boligfordelene?
  • APL 2020: forhold, etterspørsel, beregning
  • Boligreform: hvilken utvikling i 2020?

Kategori:

Finans