Leietaker som ønsker å forlate oppholdet, må respektere en oppsigelsesfrist. ALUR-loven har revidert reglene som gjelder på dette området og reduserer oppsigelsestiden som leietaker krever. Å returnere nøkler under en måned er nå mulig. Under hvilke forhold? Hvilke skritt å ta?

ALUR lov: prinsippet om redusert varsel for leietakere i områder med spenning

Enkelte geografiske områder står overfor mangel på tilgjengelige boliger, og dette noen ganger i flere år. Dette resulterer fra et gap mellom tilbud og etterspørsel etter bolig tilgjengeliggjort. Generelt ledsages denne mangelen på tilbud av en veldig lav mobilitet av leietakere (manglende omsetning), noe som gjør situasjonen desto mer komplisert.

For å svare på mangelen på tilgjengelige boliger, slapper ALUR-loven av reglene som skal overholdes av leietakere som ønsker å forlate hjemmet sitt, siden det ligger i et område der leiemarkedet er anspent.

I disse områdene er ideen å la leietakere forlate utleien i løpet av en måned, slik at denne eiendommen umiddelbart kan tilbakeføres til leiemarkedet og tilgang til et tak letter. I de berørte områdene vil varselet om en leieperiode på en måned systematisk være gjeldende uavhengig av leietakers situasjon.

Nemlig : det er andre tilfeller av dispensasjon med tre måneders varsel, avhengig av den spesifikke situasjonen til beboeren (yrkesoverføring, tap av arbeid, mottaker av RSA, etc.).

Soner i spenning: en begrensende liste

Ettersom varselet om en måned fraviker den generelle loven (tre måneders varsel), er de berørte geografiske områdene uttømmende oppført. Ideen er å lette rotasjonen på boliger, uten å gi giverne vanskeligheter ved at en leietaker ikke blir byttet ut.

Denne reduserte lovpålagte oppsigelsestiden har derfor vært begrenset til områder der huseiere er sikret å kunne leie den uten forsinkelse.

Listen over strammede soner er satt ved dekret 2020-392 av 10. mai 2020. Mer enn 1150 kommuner er bekymret. Dette dekretet er tilgjengelig på internett, på Légifrance.

En spesifikk tilnærming for å forlate hjemmet ditt raskt?

Trinnene som leietakeren vil ønske å få slutt på leiekontrakten, er ikke i noe tilfelle "klassisk".

Dermed må leietaker sende et registrert brev med kvittering for mottakelse til eieren for å varsle ham om intensjonen om å forlate boligen. Den faktiske produksjonen av boliger vil skje etter ferdigstillelse av inventaret over utfartssteder. Eiers tilbakelevering og eiers tilbakelevering av eieren følger de vanlige reglene (eksempel: retur av innskuddet innen en måned).

Råd : For at reduksjonen av oppsigelsestiden ikke blir bestridt, anbefales det å nevne referansene til dekretet ovenfor ved å spesifisere siden i vedlegget til vedtaket som fremgår av kommunen der boligen ligger.

Og hvis eieren ønsker å gi permisjon til leietaker?

Dekretet om reduksjon av kunngjøringer om avgang for leieforhold i anspente områder er ment å lette tilgangen til bolig. Redusert varsel gjelder bare leietakere og ikke eiere, siden det nettopp er denne offentligheten som Alur-loven tar sikte på å støtte.

Uansett om boligen er i en stram sone eller ikke, og uansett årsak, kan utleier ikke bryte leieavtalen uten å respektere en oppsigelsesfrist:

  • 6 måneder når det er en tom utleie
  • 3 måneder når det gjelder møblert leie.

Redusert varsel: ikke forsømmelse av administrative prosedyrer!

Å dra fordel av en redusert oppsigelsestid og flytte raskt fritar ikke leietaker fra å ta visse forholdsregler med hensyn til de administrative skritt som skal iverksettes. Pass på nedbør som raskt kan føre til uaktsomhet og noe ytterligere ulempe. Det vil derfor være nødvendig å ta vare på de nødvendige trinnene i tilfelle du blir kjent med:

Gi beskjed om slutten på leiekontrakten hans med tjenestene til familiegodtgjørelsesfondet (tilfelle av mottakere av bostøtte)

Oppdatering av status med CAF kan gjøres fra caf-nettstedet.

Denne informasjonen er obligatorisk og vil forhindre at leietageren må betale tilbake den feil mottatte hjelpen.

Endre adressen din eller abonner på en postoverføringstjeneste

Selv om mange utvekslinger nå gjøres via dematerialisert, må du sikre at kontinuiteten i mottakelsen av e-posten hans er et skritt som ikke må overses.

Et institusjonelt nettsted sparer tid i innsatsen ved å samtidig informere visse viktige samtalepartnere (sosial trygghet, statskasse osv.) Om adresseendringen sin: Service-Public. Denne tjenesten er helt gratis.

I tillegg tilbyr Swiss Post forskjellige kommersielle tilbud for å overføre posten. I løpet av denne videresendingen vil det være mulig å gradvis informere om sin nye postadresse, uten å savne noen post!

For mer informasjon: La Poste

For å lese også:

  • Leiekontrakt: hva du skal vite!
  • Vintervåpenhvile: hva hjelper deg med å komme deg ut?
  • Hva skal jeg gjøre i tilfelle manglende retur av innskuddet?
  • Oppsigelse av en leieavtale: det du trenger å vite
  • Hva er trinnene i tilfelle flytting?

Kategori:

Hus