Leieinnskuddet er en sum penger som betales til eieren ved innreise i lokalene. Han vil returnere det til leietaker hvis han returnerer boligen i samme tilstand som den som ble funnet under inventaret av innreisestedene. Det er to typer garantier som eieren krever: garantien i tilfelle ubetalt leie og et depositum gjort av leietaker i tilfelle skade.

Leieinnskudd, depositum og garantist

Betingelsene for leieinnskudd og garantidepositum blir noen ganger forvirret.

Oftest brukes ordet "forsiktighet" for å betegne garantien som tilbys av en tredjepart som forplikter seg til å betale de ubetalte husleiene til eieren. Kausjonisten, garantisten, kan da lovlig vende seg mot leieren. Som kausjonist godtar han ganske enkelt å tjene som en buffer mellom de to partiene. Han unngår et problem med ubetalt leie, men det betyr ikke at han tar avstand fra å kreve forfall fra leietaker!

Depositumet er det beløpet som leieren betaler når han tar leiligheten. Målet er i dette tilfellet å garantere eieren et visst mengde agent dersom leietageren skadet huset og han utfører ikke reparasjoner når du drar.

Dokumenter etterspurt fra leietaker som kommer inn i lokalene i tillegg til leiebeløpet

Garanten er den personen som samtykker i å betale husleie og avgifter i tilfelle leietakers mislighold. Det kan være en fysisk person (familie, venner) eller en juridisk person (selskap, bank, Loca Pass). Å be om en garantist er ikke obligatorisk, men nesten alle eiere krever en. Det vil representere reell sikkerhet i tilfelle ubetalt leie.

Garanten må fremlegge et antall dokumenter som beviser hans identitet og tilstrekkelige økonomiske garantier til å erstatte leietaker i tilfelle ubetalte regninger, særlig:

  • et stykke identifisering,
  • et bevis på adresse på mindre enn 3 måneder,
  • de tre siste lønnsslippene eller de to siste balansen for ikke-ansatte,
  • siste eller nest siste skattemelding,

Eieren kan ikke be garantisten om visse dokumenter knyttet til hans private liv (kriminell journal) eller hans økonomiske situasjon (kredittsertifikat pågår).

Oppmerksomhet : Det er strengt forbudt å betale en reservasjonssjekk av overnattingsstedet eller overføre en sum penger tilsvarende mer enn en måned med husleie.

Innhenting av innskuddet

Når eiendommen leies tom, blir depositumet avkortet med en måneds leie. Før 2020, når det gjelder møblerte boliger, var reglene mye mer fleksible og innskuddsbeløpet ble overlatt til eieren. Med den nye loven 27. mars 2020 om sikkerhetsinnskudd, er denne summen innestengt til to måneders leie.

Overføringshandlingen

Obligasjonen må være skriftlig, og hver part må oppbevare en kopi.

Kausjonisten må reprodusere på en håndskrevet måte en liste med obligatorisk informasjon i loven:

  • mengde husleie i figurer og bokstaver,
  • noe som tydelig indikerer at kausjonisten har blitt klar over arten og omfanget av hans engasjement. Hvis det er solidaritet, må det spesifiseres i loven;
  • gjengivelse av artikkel 22-1 nr. 4 i lov av 23. desember 1986;

Forskjellige nivåer av engasjement for garantisten

Det enkle innskuddssystemet

Dette systemet gjør det mulig å ringe til kausjonisten bare hvis leietaker ikke er i stand til å betale husleiene.

Ved ubetalt må eieren først henvende seg til leietaker og kan begrunne om nødvendig. Derfor anbefales det å sende et brev til leietaker med registrert brev med kvittering for mottakelse.

Kausjonsobligasjonen, en løsning som er mest verdsatt av eierne

Kausjonsobligasjonen gjør det mulig for eieren å appellere direkte til garantisten fra den første ubetalte, uten en gang å gå gjennom leietakeren.

Varigheten av forpliktelsen til den som garanterer

Ubestridelig engasjement

Hvis ingen forpliktelsesperiode er inkludert i gjerningen, kan kausjonisten avslutte forpliktelsen når som helst ved registrert brev med kvittering for mottak.

Oppsigelsen som leies ut, trer imidlertid ikke i kraft før leieavtalen utløper.

Langsiktig forpliktelse

Når en spesifikk varighet er angitt i garanti, kan personen ikke kansellere sitt engasjement. Det er leid gjeld til fremtidig dato.

Hvordan leie penger?

Når leietaker har forlatt leiligheten, vil han søke å få tilbake depositumet så snart som mulig. Det er nødvendig å realisere varelageret for utfartssteder. Hvis det ikke er noen reservasjon, har eieren en måned til å betale depositumets beløp til leietaker. Ved forsinkelse økes dette beløpet med 10% per måned.

For å lese også:

  • Hvordan fungerer ubetalte leieforsikringer?
  • Oppsigelse av en leieavtale: det du trenger å vite
  • Lavere leie: hvordan spør du utleier?

Kategori:

Hus