Leiebeløpet som er fastsatt av leieavtalen er ikke fast. Utleier kan velge å revidere den. For å forutse endringen i leiebeløpet, er IRL ( Rent Reference Index ) referansen som utleier skal kjenne, men også leietaker. Hva er det? Hvordan bruker du det? Hva skal jeg gjøre hvis husleien øker utenfor denne rammen?

Referanse for husleier: hva er det?

En indeks er ingenting annet enn en multiplikasjonskoeffisient. Når det er satt av regulering på dette eller det området, er det en referanse for utviklingen på dette området.

Referanseindeksleien (IRL) er en kvartalsindeks utgitt av INSEE. Det er spesielt knyttet til indeksen for forbrukerpriser, samt byggekostnadene.

Det er på bakgrunn av denne indeksen at en utleier kan se gjennom leiebeløpet (ekskl. Avgifter) for leietakerne som en tom eller møblert bolig. Det utgjør et tak for omvurdering av leien.

Å kjenne til prinsippet om å revidere husleien på grunnlag av IRL vil være nyttig for leietakeren som ønsker å forutse virkningen av utgiftene knyttet til boligen på sitt hjemlige budsjett, men også for eieren for å respektere forskriften.

Hvilket handlingsrom for eieren?

Eieren kan revidere leien hvis leiekontrakten omtaler denne muligheten via en indekseringsklausul, men også, i motsetning til folketro, uten denne klausulen.

Det faktum at kontrakten inneholder en indekseringsklausul åpner ganske enkelt muligheten for utleier og leietaker å spesifisere vilkårene for denne revisjonen (med forbehold om at de gjeldende forskrifter overholdes).

Hva inneholder en indekseringsklausul for leiebeløpet?

Indekseringsklausulen spesifiserer datoen hvor utleier kan revurdere leiebeløpet og kvartalet som skal brukes som referanse for det.

I mangel av presisjon på disse punktene, det vil si hvis leieavtalen ikke inkluderer en indekseringsklausul:

  • revisjonsdatoen vil være årsdagen for signering av kontrakten
  • kvartalet som skal tas i betraktning vil være det siste publisert av INSEE på datoen for inngåelsen av leieavtalen.

illustrasjon

For en leieavtale uten indekssklausul som ble undertegnet 1. mai 2020, kan utleier revidere leiebeløpet 1. mai 2020, med henvisning til den siste IRL som ble publisert ved inngåelsen av leieavtalen, nemlig IRL for første kvartal 2020 (publisert 13. april 2020).

Bruke IRL på leiebeløpet: hvordan fungerer det?

For å revidere leiebeløpet skal utleier ta hensyn til 3 elementer:

  • Mengden på leie (ekskl. Avgifter)
  • IRL for referansekvartalet året for inngåelse av leieavtalen
  • IRL for referansekvartalet som tilsvarer revisjonsåret.

Beregningen er som følger:

Beløp på utestående husleie x IRL for leiekontrakten / LIR-referansekvartalet samme kvartal året før = mengden revidert leie

illustrasjon

For en leiekontrakt signert 1. mai 2020 for en leid bolig € 650 per måned ekskl. Avgifter:

  • referanseindeksen for husleie er den første kvartal i 2020, dvs. 125, 90
  • den nye indeksen blir den første kvartal i 2020, dvs. 127, 22

Utleier vil kunne evaluere leiebeløpet på nytt 1. mai 2020 (i mangel av en indekssklausul som angir en annen dato) innenfor grensen på: 650 x 127, 22 / 125, 90 = 656, 81 €.

For å spare tid i denne beregningen er en simulator tilgjengelig på nettstedet for offentlig tjeneste.

For å få tilgang til sammendragstabellene for kvartalsvise IRL-er publisert av INSEE: www.insee.fr eller www.anil.fr

Når kan utleier bruke denne revisjonen?

Utleier kan evaluere leiebeløpet på nytt fra datoen som ble avtalt for revisjonen eller på årsdagen for undertegningen av leiekontrakten så snart han informerer leieren på forhånd.

Revisjonen får virkning måneden etter denne varslingen. Ingen tilbakevirkning av økningen er mulig.

Nemlig : hvis revurderingen av leien ikke har skjedd i tide, vil det ikke være mulig for det aktuelle året.

Hvis leieren mottar bolighjelp, spesielt utbetalt av CAF, kan han deretter informere fondet om den reviderte husleien, for å oppdatere situasjonen og beløpet som er tildelt.

Tak for leierevisjon ikke overholdt: hva skal jeg gjøre?

Leietaker som finner ut at revisjonen av leiebeløpet overstiger taket som er satt IRL, må først henvende seg til utleier for å vite detaljene i beregningen som tjente som grunnlag for denne omvurderingen.

Unnlatelse av enighet om denne beregningen, kan partene henvende seg til avdelingsforlikskommisjonen for å løse tvisten i minnelighet.

Hvis tvisten vedvarer, kan en sak innbringes for instansen.

For å lese også:

  • Lavere leie: hvordan spør du utleier?
  • Leieøkning: hva er handlingsrommet?
  • Gjennomgang av husleie: hva er utleiers spillerom?
  • Hva er forpliktelsene ved å utstede en leiekvittering?
  • Boliggodtgjørelser: hva du trenger å vite om disse CAF-tilskuddene

Kategori:

Hus