Det er sjelden man hører om innløsning av penger, og likevel, i hverdagen, er denne praksisen hyppig: innløsningen av penger refererer til tilbakekjøp av andeler av eiendommer som er i flere.

Ektefeller som skiller seg, barn som arver eiendom, …. mange situasjoner kan føre til ønsket om å kjøpe tilbake eierandeler. Hva er spesifikasjonene ved innløsningen? Hvordan beregnes verdien av beløpet som skal betales ved innløsningen?

Innløsning: hva er det?

Når flere personer eier eiendom (såkalt udelt eierforhold), eier de aksjer. Når denne eiendommen blir tilbudt for salg, kan en av de udelte eierne ønske å kjøpe tilbake andelen til den andre (eller andre). Dette kalles innløsning av kontanter.

Vi møter ofte mekanismen for innløsning av balanse i rammen av ekteskapelig separasjon (skilsmisse, brudd på PACS), når en av partnerne ønsker å holde og holde seg i boligene som er anskaffet til felles.

Innløsningen av balanse realiseres før notar.

Anslaget på eiendommens verdi: det sentrale punktet for innløsning av balansen

Noen eiendeler, for eksempel eiendommer, vil sannsynligvis ha en markedsverdi som endrer seg betydelig over tid. Verdien av enheter på for eksempel dagen for overtagelse eller overføring av eierskap etter hverandre, vil ikke nødvendigvis være den samme.

For å unngå tvist om kjøp av balanse, anbefales det først å estimere eiendommen av en profesjonell, en notarius eller en eiendomsekspert som for eksempel vil være nøytral og uavhengig. Innløsningen av saldoen er basert på eiendommens nåværende markedsverdi og ikke på den opprinnelige verdien.

Eieresertifikat vil bli utstedt til eierne etter estimering av eiendommen.

Nemlig : sameierne kan også bestemme verdien av eiendommen ved gjensidig avtale.

Beregning av saldoen

Beregningen av saldoen i fravær av lån som gjenstår å betale

I mangel av et gjenværende lån som skal tilbakebetales, beregnes betalingsbeløpet som følger:

Balansens størrelse = (verdien av eiendommen / antall eiere)

Eksempel : Mr. og Mrs. X er eiere som hver halvdel av et hus verdsettes til 300 000 €, og det er ikke lån til. Det ble enighet om at X etter separasjon skulle bli den fulle eieren av enheten. Hun vil derfor måtte kjøpe tilbake fra sin ektefelle halvparten av verdien av eiendommen, eller € 150 000.

Beregningen av saldoen i nærvær av et lån som gjenstår å betale

Hvis det fremdeles er et lån å tilbakebetale, beregnes betalingsbeløpet som følger:

Balansens størrelse = (Husets verdi / antall eiere) - (mengden av utestående kapital / antall eiere)

Eksempel : Mr. og Mrs. X er halve eiere, hvert av et hus verdsatt til 300 000 €, hvor det fremdeles er 100 000 € pantelån å betale tilbake. Det ble enighet om at X etter endt separasjon skulle bli den fulle eieren av enheten. Hun vil derfor måtte kjøpe tilbake sin tidligere ektefelle halvparten av verdien av eiendommen (€ 150 000) minus halvparten av det pantelånet som gjenstår å løpe (€ 50 000).

X vil motta 100 000 € fra fru Dupont.

For å kjøpe tilbake saldoen, må den finansiere den delen av Mr. (100 000 €) pluss den gjenværende kapitalen som skal tilbakebetales (100 000 €), totalt 200 000 €.

Nemlig : For å bestemme mengden av gjenværende kapital, anbefales det å henvende seg til kredittgivende institusjon for å se den oppdaterte tabellen for amortisering av lån.

Kostnadene som er knyttet til innløsning av balansen

Innløsningen av balansen er underlagt delingsretten tilsvarende 2, 5% av eiendommens nettoverdi. I denne delingsretten legges gebyrene til notaren som tok seg av salget, og muligens straffene for tidlig tilbakebetaling når det gjenstår et pantelån å betale på eiendommen.

Hvordan finansiere innløsning av balanse?

Finansieringen av kjøp av saldo kan gjøres:

  • på egne midler
  • ved å bruke et banklån (pantelån eller pantelån).

I dette andre tilfellet fritar ikke det at de utlånte midlene er beregnet på kjøp av kontantstrøm låntakeren fra å stille solide garantier for å sikre tilbakebetaling av lånet og få en avtale fra kredittinstitusjonen.

Avhengig av ressursene som er tilgjengelig for kjøperen, kan det vurderes å opprettholde gjeldende boliglån (modifisert ved endring), eller forlenge det (vilkårene vil da bli forhandlet med banken).

For å lese også:

  • Hva er hensikten med en indivisjonsavtale?
  • Arveavgift: beregning, skala, betaling
  • Sitat: hva er det?
  • Hva er hensikten med å signere en gjerning?
  • Donasjon: Hvordan fungerer arveforskuddet?

Kategori:

Hus