Oppdag skattefrihetsløsninger! Hvordan beregnes kapitalgevinster ? Brutto kapitalgevinst oppnås ved å trekke kjøpesummen fra salgsprisen for varen. I beregningen av salgsprisen legger vi til kostnadene som kjøperen av varen betaler, men vi må trekke fra de som selges betaler.
Det er to typer beskatning som skal skilles: inntektsskatt og skatter som ikke blir beregnet på samme grunnlag.

Beskatningen av eiendomsgevinster ved inntektsskatt

Netto kapitalgevinst vil bli beskattet. For å beregne det er det nok å bruke kvotene som man har krav på brutto kapitalgevinst.
Fradraget vil være større hvis selgeren holder eiendommen sin i lang tid. For eksempel vil det ikke bli brukt noe godtgjørelse for de som hadde eid eiendommen i mindre enn 5 år.
På den annen side vil personer som har vært eiere i 10 år ha rett til 30% rabatt, 90% etter 20 år, inntil en total fritak for skatt på eiendomsgevinster når eiendommen holdes i mer enn 21 år .

Beregningen av sosiale avgifter

Hvis inntektsskatten etter 22 år reduseres til 0, vil det være nødvendig at overdrageren eier eiendommen i minst 30 år å være helt fritatt for skatten på eiendomsgevinster. Faktisk er de sosiale avgiftene lagt til beskatningen på inntekten. Reduksjonen som er brukt her synker også etter lengden på internering.

Den endelige beregningen av skatten på eiendomsgevinster

Det må legges til to beløp: beløpet på inntektsskatteavgiften (mengden av netto kapitalgevinst multiplisert med skattesatsen) og beløpet for trygdeskatten ( netto kapitalgevinst multiplisert med 15, 5%).

Dispensasjonssaker fra skatten på eiendomsgevinster

I noen tilfeller kan selgere være fritatt for eiendomsskatt. Her er de vanligste situasjonene for å unnslippe beskatning:

  • Hvis eiendommen er solgt for mindre enn 15 000 euro: Dermed unngår mange garasjer denne skatten.
  • Hvis du eier eiendommen i over 30 år.
  • Hvis den solgte eiendommen var overførers viktigste bosted.
  • Hvis eiendommen selges videre til et sosialt boligbyrå.
  • Hvis den solgte eiendommen har generert en merverdi etter en landkonsolidering.
Registrer deg for nyhetsbrevet og motta alle guider!

For å lese også:

  • Fritak for eiendomsskatt: presentasjon av enhetene
  • Eiendomsmegling: skal du bruke den eller ikke?
  • Hva er forpliktelsene til eiendomsforvaltning

Kategori:

Finans