Gjenkjøpssalget, eller "salg med gjenkjøpsopsjon", gjør at eierne som opplever midlertidige økonomiske vanskeligheter, kan dra nytte av en løsning på å betale gjeldene sine på kort sikt. Selv om mekanismen kan virke attraktiv, er den ikke mindre kompleks, og det er viktig å sikre denne transaksjonen oppstrøms for ikke å hindre muligheten til å kjøpe den aktuelle eiendommen.

Hva er gjenkjøpssalg?

Artikkel 1659 til 1673 i Civil Code definerer hva gjenkjøpssalg er. Dette er en kontrakt mellom eieren av en eiendom og en potensiell kjøper, men hvis salget skjer umiddelbart, har selgeren rett til å innløse sin eiendom på et bestemt tidspunkt mellom partene uten kjøper. kan motsette seg det.

Gjenkjøpssalget er litt som pantelåneren, men for eiendommer. Det gjør det mulig for eieren av eiendommen å dra fordel av en retur av penger, han beholder pengene hvis han bestemmer seg for å selge eiendommen definitivt og han forbeholder seg retten til å gjenopprette den hvis han er i stand til å kjøpe den tilbake i tidsbegrensning. En løsning som ofte brukes når det øyeblikkelig er behov for likviditet.

Fordeler og ulemper ved tilbakekjøpssalget

Dette er en spesiell salgsmetode, eierne bruker den ofte når de må møte økonomiske problemer som de håper midlertidig. Dette unngår å gjøre et salg direkte, farlig løsning for huseiere som ikke vil skille seg med eiendommen sin. Den viktigste fordelen er derfor øyeblikkelig likviditet, men vær forsiktig så du ikke er for optimistisk: det er alltid en risiko for at planene dine ikke går som planlagt, og at du synes det er umulig å kjøpe tilbake. I dette tilfellet mister du det gode.

Dette er en måte å få penger når du ikke har tilgang til konvensjonell kreditt, enten på grunn av en fil hos Bank of France, eller på grunn av en gjeldsgrad som er for viktig . I alle fall må du huske at dette er en løsning å bare bruke når du ikke har noen annen regress fordi det forblir risikabelt.

Hvordan fungerer gjenkjøpssalget?

Det er nødvendig å gå videre til vurderingen av eiendommen som vil bli lagt ut på salg, prisen er vanligvis fast rundt 60% av verdien av varen i henhold til risikoen. Dette er ikke en fordelaktig løsning for selgeren, hvis han ikke er i stand til å kjøpe eiendommen i tide taper han mye penger! Gjenkjøpsavtalen blir deretter inngått med notaren, og den tidligere eieren (som selger eiendommen) kan fortsette å okkupere lokalene forutsatt at kjøperne betaler en månedlig leie. Gjenkjøpsavtalen er også fastlagt i den notarielle gjerningen.

Be eiendommen taksere for å definere innholdet i gjenkjøpsprisen

Denne ekspertisen vil bidra til å bestemme verdien av den overførte eiendommen. Det må gjøres av en profesjonell, fordi det er dette anslaget på verdien av eiendommen som vil sikre muligheten for innløsning av selgeren. Faktisk vil den virkelige verdien av eiendom føre til:

Selgers gjenkjøpspris (som vil lukke salget av gjenkjøpsalget): denne gjenkjøpsprisen refererer til prisen som er betalt på gjenkjøpsalget pluss en prosentandel som tilsvarer risikoen knyttet til transaksjonen

Beleggsfradrag som selgeren vil betale til investoren som vederlag for å opprettholde glede i lokalene (når partene har vedlagt tilbakekjøpsavtalen en foreløpig okkupasjonsavtale)

Vurder verdien av gjelden i forhold til gjenkjøpsprisen

Formålet med gjenkjøpssalget er å la selgeren få tilbake den solgte eiendommen så snart kontantstrømmen er gjenopprettet. Selv om det stilles et depositum hos notaren på tidspunktet for gjenkjøpssalget, vil dette innskuddet bare utgjøre et bidrag for gjenkjøpet, mens resten er ment å rense selgerens økonomiske situasjon.

Det er derfor viktig å føre et omfattende lager av utestående gjeld før innløsningskursen bestemmes. Uten dette vil overskuddet fra gjenkjøpstransaksjonen være ineffektivt for selgeren.

Angi kapitulasjonsperioden

Selger kan utøve sin innløsningsrett når han ønsker det, innen fem år. I praksis er perioden mellom innløsningen mellom 18 og 24 måneder. Hvis denne perioden er feilvurdert, mister selgeren opsjonen sin til å kjøpe eiendommen, og kjøperen vil bli full eier. Også her er det nødvendig med en profesjonell akkompagnement av selgeren, for å etablere en gjeldsplan for tilbakebetaling som vil gi den økonomiske kapasiteten som trengs for å innløse eiendommen på slutten av løpetiden definert i gjenkjøpsavtalen.

Et eksempel på drift av gjenkjøpssalget

La oss si at eiendommen som er til salgs er estimert til 300 000 €. Salgsprisen er satt til 60% av denne summen, dvs. € 180.000. Hvis innløsningen ikke kan finne sted, vil selgeren potensielt ha tapt 120 000 € … Selgeren kan disponere disse pengene som han vil. Hvis han ikke tilbakebetaler det i tide, blir eiendommen solgt. Hvis ikke, kan han gjenopprette det, og salget skjer ikke. Hvis han fortsetter å okkupere lokalene, betaler han husleie (i gjennomsnitt 3% av prisen på eiendommen, 900 € / måned i dette tilfellet).

For å lese også:

  • Kan vi reforhandle forbrukerkreditt?
  • Hva er et subsidiert lån?
  • Innløse eiendomslån eller reforhandling? Hvilke forskjeller?
  • Hvordan komme ut av for stor gjeld?
  • Hvordan tegne en kreditt for forbudt bank?

Kategori:

Finans